Neubauwohnung auf zwei Ebenen mit Garten

Hamburg - Othmarschen, Deutschland

Kaufpreis:

1.385.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0260/Whg.02
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Kaufpreis: 1.385.000 EUR

Objektbeschreibung

In kurzer Entfernung zum Zentrum von Othmarschen sowie von Nienstedten entsteht auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in Südausrichtung ein hochwertiger Neubau mit fünf Wohneinheiten und sechs Stellplätzen. Der ansprechende Baukörper wird sich mit einer schönen und hellen Fassade klassisch hanseatisch präsentieren. Großzügige Wohnfläche von ca. 188 m² sind gegeben und wurden im Grundriss sinnvoll geplant. Der Wohn-Essbereich mit Kaminanschluss, der offenen Küche mit ca. 50 m² und den bodentiefen Fenstern zur Südterrasse mit lichtdurchlässigen Bodenfliesen versprechen ein exklusives Raumgefühl. Im Erdgeschoss wird ein Schlafzimmer, ein Ensuite- Duschbad, ein Gäste-WC das Raumangebot abrunden. Im Gartengeschoss werden drei weitere Schlafzimmer entstehen. Das südliche Zimmer wird den Blick durch bodentiefe Fenster auf die Terrasse frei geben. Die zwei weiteren Zimmer werden durch die bodentiefen Fenster viel Großzügigkeit aufweisen. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad mit separater Dusche und ein separates Duschbad werden hier entstehen. Bodentiefe Fenster, wertige Materialien, hohe Decken und ein schöner Lichteinfall werden das exklusive Raumgefühl prägen. Die Wohnung über zwei Ebenen mit "Haus in Haus Charakter"wird durch die Terrassen und durch den Gartenanteil eine familiengerechte Großzügigkeit und das alleinige Sondernutzungsrecht am jeweils vorgelagerten Gartenbereich aufweisen. In solider und wertbeständiger Bauweise errichtet wird dieser Neubau sowohl energetisch als auch bautechnisch hohen Ansprüchen mehr als gerecht. Alle Außen- und Innenwände werden in wasserundurchlässigem Stahlbeton sowie mit einem Kalksandsteinmauerwerk erstellt. Es werden hochwertige Holzfenster mit im Mauerwerk integrierten Außenrollläden installiert. Zur Ausstattung der Innenräume stehen elegante Parkettbeläge und Fliesen zur Auswahl. Die Einheiten sind bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Fußbodenheizung der Wohnungen wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Für die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt ein gasbetriebener Brennwertkessel. Der Jahres-Primärenergiebedarf liegt voraussichtlich bei 24,85 kwH/m². Der Wohnung ist ein Stellplatz und ein Abstellraum zugeordnet. Die Kosten für einen Stellplatz betragen EUR 17.500,-.

Ausstattung

Keller
Boden Parkett
Garten
Kamin / Ofen
Aufzug
Behindertengerecht

Lage

WH 6 heißt diese repräsentative, villengleiche Wohnanlage, die auf einem wunderschönen, lichten Grundstück in einer der sehr attraktiven Wohnstraßen des Elbvorortes Othmarschens entsteht. Die Wilhelmistraße ist geprägt von großzügigen Villen und Einfamilienhäusern, eingebettet in gepflegte, weitläufige Gärten und Grundstücke. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Dienstleistungszentren sind in der exklusiven Waitzstraße und im Zentrum Nienstedtens schnell zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die Internationale Schule und die Rudolf-Steiner-Schule, das Gymnasium Hochrad sowie das Christianeum liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Die großen Landschaftsparks der Elbvororte, der Botanische Garten, der Hamburger Poloclub, die nahe Elbe und weitere Sportvereine der Umgebung bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Klein Flottbek.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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