Neubauvilla im Bauhausstil

Hamburg - Groß Flottbek, Deutschland

Kaufpreis:

2.270.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-276/Villa1
Zustand: ERSTBEZUG
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Wohnfläche: ca. 218 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Bäder: 2
Kaufpreis: 2.270.000 EUR

Objektbeschreibung

In kurzer Entfernung zum Zentrum von Groß Flottbek und von Othmarschen entsteht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück mit Südausrichtung, welches über eine Auffahrt, die hälftig zum Grundstück gehört, zu erreichen ist und daher von der Straße uneinsehbar sein wird, eine hochwertige Neubauvilla im Bauhausstil. Der ansprechende Baukörper mit seiner Rotklinkerfassade wird sich klassisch hanseatisch mit höchstem modernen Wohnkomfort präsentieren. Die großzügige Wohnfläche mit ca. 218 m² ist im Grundriss sinnvoll geplant. Der Wohn-/ Essbereich mit Kaminanschluss, die halb offene Küche und die bodentiefe Fensterfront, die zur Südterrasse vollkommen zu öffnen ist, versprechen ein exklusives Raumgefühl. Im Gartengeschoss werden zwei helle Schlafzimmer gegeben sein. Drei weitere Zimmer und eine Südterrasse werden Großzügigkeit im ersten Obergeschoss bieten. Ein Vollbad und ein Duschbad sowie ein Gäste-WC werden vorhanden sein. Bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien, hohe Decken und ein schöner Lichteinfall werden das exklusive Raumgefühl prägen. Die Villa wird durch die Südterrasse und durch den schönen Garten eine familiengerechte Nutzung in höchstem Maße erlauben. In solider und wertbeständiger Bauweise errichtet wird diese Neubauvilla sowohl energetisch als auch bautechnisch hohen Ansprüchen mehr als gerecht. Es werden dreifach verglaste Fenster mit im Verblendmauerwerk integrierten Außenrollläden installiert. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss vervollständigt die hochwertige Ausstattung. Ein Hauswirtschaftsraum wird vorhanden sein. Zwei Stellplätze sind der Immobilie zugehörig.

Ausstattung

Keller
Boden Parkett
Balkon
Garten

Lage

Hamburger Moderne lautet der Name dieses repräsentativen und hochwertigen Bauprojektes, das auf einem wunderschönen, lichten Grundstück in einer der sehr attraktiven Wohnstraßen des Elbvorortes Groß Flottbek entstehen wird. Diese Straße ist geprägt von großzügigen Villen und Einfamilienhäusern, eingebettet in gepflegte, weitläufige Gärten und Grundstücke. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Dienstleistungszentren sind u.a. in der exklusiven Waitzstraße schnell zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die Internationale Schule, die Rudolf-Steiner-Schule, die Gymnasien Hochrad und Othmarschen sowie das Christianeum liegen in der Nähe. Die großen Landschaftsparks der Elbvororte, der Botanische Garten, der Hamburger Polo Club, die nahe Elbe und weitere Sportvereine der Umgebung bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Othmarschen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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