Neubau von 2 Stadtvillen in Elbnähe

Hamburg - Othmarschen, Deutschland

Kaufpreis:

2.980.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0154/V1
Baujahr: 2020
Zustand: ERSTBEZUG
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 33 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 274 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Kaufpreis: 2.980.000 EUR

Objektbeschreibung

Auf zum Süden ausgerichteten und real geteilten Grundstücken mit einer Größe von 628 m² (Haus 1) bzw. 632 m² (Haus 2) werden zum Frühjahr 2022 zwei voneinander unabhängige Stadtvillen mit jeweils einer dazugehörigen Garage entstehen. Die Stadtvillen sind zweigeschossig mit einem kompletten Untergeschoss und bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 274 m² sowie eine Nutzfläche von 145 m² (Haus 1) und von 151 m² (Haus 2).

Der Eingangsbereich jeder Villa führt über eine breite Diele vorbei an der Garderobe mit Gäste-WC und lenkt den Blick in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das über eine breit angelegte Terrasse in den Südgarten führt. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich zu begehen. Über elegant in massivem Mauerwerk in der Wand verlaufende, große Schiebetüren lässt sich die Küche vom Essbereich trennen. Ein großer Hauswirtschaftsraum verbindet nach amerikanischem Vorbild die Garage mit dem Haus.
Im Erdgeschoss verleiht eine Deckenhöhe von drei Metern und extra hohe Türen (ca. 2,50 m) diesen eleganten Stadvillen zusätzlich einen hochwertigen Charakter.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide. Bodentiefe Fensterelemente führen vom Schlafzimmer und vom Bad auf den breiten Südbalkon.
Zwei weitere Zimmer und ein zweites Vollbad sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Große Oberlichter in der Ankleide und über der Galerie verleihen diesen Bereichen viel Licht und Großzügigkeit.

Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum mit Sauna, ein Bad und einen separaten Ruheraum sowie neben dem Technik- und Heizungsraum auch zwei zusätzliche Räume.

Die Villen werden in solider und wertbeständiger Bauweise erstellt. Eine Garage ist jedem Haus zugehörig.
Gern senden wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung und stehen Ihnen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Keller
Balkon
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Othmarschen zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen an der Elbe. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt und die grüne Oase inmitten der Hamburger Elbvororte machen diese Lage besonders begehrenswert. Der Buchenhof, eine ruhige Straße in unmittelbarer Nähe zum Jenischpark und zur Elbe, ist eingebettet zwischen dem Albertiweg und der Holztwiete. Die schnell erreichbare Waitzstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und exklusiven Bedarfes. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule liegen in der Nähe. Eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie z. B. Reiten, Tennis, Hockey, Golf und Fitness sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Ebenfalls in der näheren Umgebung befinden sich weitere Grünanlagen wie der Botanische Garten und der Reemtsma Park. Das schnell zu Fuß zu erreichende Elbufer mit seiner Vielzahl an Spazierwegen bietet eine traumhafte Aussicht und lädt im Sommer auch zum Sonnenbaden in strandhafter Atmosphäre ein. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Othmarschen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 16 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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