Neubau Erstbezug - Exklusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

985.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0200/02
Baujahr: 2020
Zustand: ERSTBEZUG
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Kaufpreis: 985.000 EUR

Objektbeschreibung

In kurzer Entfernung zum Blankeneser Zentrum ist auf einem 1.023 m² großen Grundstück mit südlicher Ausrichtung ein hochwertiger Neubau mit fünf Wohneinheiten und sechs Tiefgaragenstellplätzen entstanden. Der ansprechende Baukörper präsentiert sich mit einer klassischen Rotklinkerfassade. In solider und wertbeständiger Bauweise errichtet wird dieser Neubau (KfW 55 Standard) sowohl energetisch als auch bautechnisch hohen Ansprüchen mehr als gerecht. Alle Innen- und Außenwände sind in Kalksandstein-Mauerwerk erstellt. Es sind hochwertige Holzfenster (Meranti) mit im Mauerwerk integrierten Außenrolläden installiert. Zur Ausstattung der Innenräume stehen elegante Parkettbeläge und Fliesen zur Auswahl.

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie mit einer sonnigen Terrasse und einem Sondernutzungsrecht am Garten. Der Wohn- / Ess- und Küchenbereich ist großzügig gestaltet und wird durch die bodentiefen Fenster, wertige Materialien und hohen Decken geprägt.

Beide Schlafzimmer sind gut geschnitten und ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz sowie ein Bad en suite mit Badewanne, separater Dusche und Fenster. Ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit bodentiefer Dusche, ergänzt den Grundriss sinnvoll. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Die Fußbodenheizung der Wohnung wird durch eine Gas-Brennwertheizung mit Wärme versorgt. Zusätzlich ist zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung eine Solarthermieanlage auf dem Dach des Gebäudes installiert. Für ein gesundes Raumklima sorgt eine dezentrale, kontrollierte Be- und Entlüftung.

Dieser Wohnung ist ein Kellerraum und ein großer TG-Stellplatz zugeordnet. Die Kosten für den TG-Stellplätze betragen EUR 28.000,-. Darüber hinaus stehen pro Einheit fünf Fahrradstellplätze zur Verfügung.


Ausstattung

Keller
Boden Parkett
Garten
Aufzug
Behindertengerecht

Lage

Das schöne Blankenese zählt durch seine gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Häusern, schönen Gärten und altem Baumbestand. Die ruhige Lage sowie die relative Nähe zur Elbe sind besonders hervorzuheben. Das Zentrum von Blankenese mit dem idyllischen Wochenmarkt, Banken, Arztpraxen und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Restaurants bietet darüber hinaus alle Möglichkeiten der täglichen Versorgung. Grund- und auch weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen. Diverse Buslinien und die S-Bahn-Station Blankenese schaffen eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt und auch an den Hamburger Flughafen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 16 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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