Neu, besonders & ganz oben!

Hamburg - Eppendorf, Deutschland

Kaufpreis:

1.650.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: P4594/02
Zustand: ERSTBEZUG
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: bedarfsorientiert kWh/m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.650.000 EUR

Objektbeschreibung

Mit viel Liebe zum Detail ist hier eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung entstanden, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Weit oberhalb der Tarpenbekstraße mit einem wundervollen Ausblick verbinden sich hier Individualität, Geschmack und modernste Technik. Über einen charmanten Torbogen, welches der separate Hauseingang für diese Wohnung ist, gelangt man zu einem modernen Fahrstuhl, der ausschließlich für diese erbaut wurde und zur Verfügung steht. Somit gelangt man bequem in das 5. Obergeschoss, wo Träume wahr werden!

Die Wohnung verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, den ausgebauten Spitzboden und anteilig die Terrasse verteilt - eine 4-Zimmer-Variante ist möglich. Sie besticht durch ihre vielen Fensterflächen und die damit verbundene Helligkeit. Die gesamte Ausstattung ist als sehr hochwertig, exklusiv und besonders zu bezeichnen. Die Fußböden sind mit weiß geölten, breiten Eichendielen ausgelegt, die Bäder sind mit Designerfliesen und einem Falper-Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich sind sie mit einem großen, runden, beleuchteten Spiegeln versehen. Die edlen Türgriffe an den türrahmenbündig abschließenden Türen mit Magnetfall versehenen Schlössern sind von der Londoner Firma Buster + Punch. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige, dreifachverglaste Holzfenster. Die Dachfenster sind teilweise elektrisch zu bedienen und ebenfalls mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen gasbetriebenen Kamin, der zu mehreren Seiten hin geöffnet ist und somit einen besonderen Mittelpunkt im Wohnbereich darstellt und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Ebenso besonders und vor allem aufwendig gestaltet ist das gesamte Lichtkonzept mit vielen, sehr geschmackvollen Designerleuchten, welche der Wohnung noch einmal einen ganz außergewöhnlichen Eindruck verleiht. Ein absolutes Highlight ist die Multimedia-Smarthome-Anlage der Firma Loxone über die das gesamte Lichtkonzept gesteuert wird. Eine Betätigung von Lichtschaltern ist somit nicht mehr notwendig - jeder Raum kann in Lichtfarbe und Intensität individuell eingerichtet werden und wird beim Betreten jeden Raumes automatisch gesteuert. Doch nicht nur sämtliche Lichtquellen können über diese Smarthome-Anlage eingerichtet werden, auch die Heizung, die elektrischen Fenster, die Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und bei Bedarf auch Musik in den gewünschten Räumlichkeiten wären möglich hier eingespeist zu werden - der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Hier vereinen sich modernste Technik und Lebensqualität.

Über eine hochwertige Treppe gelangt man in den aufwendig ausgebauten Spitzboden, der die vorgeschriebene Abstellfläche der Wohnung darstellt. Die Erwärmung erfolgt durch eine eigene Gastherme, die über eine Fußbodenheizung abgegeben wird. Die Vorrichtung für eine Klimaanlage ist vorhanden. Für die Küche sind sämtliche Anschlüsse eingerichtet, auch eine Kücheninsel ist möglich, die Küche selbst ist nicht mit inbegriffen. Besonders erwähnenswert ist des Weiteren die mit geschmackvollem Feinsteinzeug versehene Terrasse. Sie ist großzügig, bietet Platz für eine optimale Möblierung und hat eine hervorragende Ausrichtung nach Süd-Westen und bietet einen fantastischen Ausblick.

Das Gesamtgebäude ist ein klassisches, solides Rotklinkerhaus aus dem Jahre 1910. Es umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, drei Läden und ein empfehlenswertes Café, welches köstliches Frühstück und Mittagsgerichte bietet.

Ausstattung

Kamin / Ofen
Aufzug

Lage

Eppendorf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Hamburg. Besonders bevorzugt ist diese Lage aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der idealen Kombination aus der Nähe zur Innenstadt und zu den nahe gelegenen Grünflächen. In Verbindung mit den optimalen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, individuellen Restaurants, Cafés, Ärzten und Banken kann man hier eine große Nachfrage verzeichnen. Die weitläufigen Grünanlagen des Eppendorfer Parks sowie des Haynsparks, die bis an die Alster grenzen, sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Entlang der Eppendorfer Landstraße befinden sich zudem zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte mit einem vielfältigen Angebot. Das Universitätskrankenhaus Eppendorf ist nur wenige Minuten entfernt.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Alster

Milchstraße 6 B
20148 Hamburg

Tel. (040) 22 92 92
Fax. (040) 22 92 90

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