Exklusive Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage

Hamburg - Heimfeld, Deutschland

Kaufpreis:

625.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: P4520
Baujahr: 2008
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: bedarfsorientiert kWh/m²
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Bäder: 2
Kaufpreis: 625.000 EUR
Heizkosten enthalten:

Objektbeschreibung

Im Jahr 2008 entstand auf einem besonders schönen, über 5.000qm großem Grundstück, eine neue Wohnanlage nach Entwürfen und Plänen des Architekten Girmann. Geplant und gebaut wurden vier sehr exklusive Stadtvillen, die jeweils drei Wohnungen beherbergen. Jedes einzelne Haus fügt sich wunderbar in die Gemeinschaft ein, wobei der elegante Charakter der gesamten Wohnanlage besonders hervorzuheben ist. Viele gestaltete Grünflächen, sorgsam angelegte Beete, und nicht zuletzt der große, rechteckige Wasserteich in der Mitte der Anlage sorgen für eine sehr gelungene Wahrnehmung der Außenflächen.

Die Wohnung Nr. 8 wird direkt durch die eigene Haustür betreten, was der Wohnung sofort eher den Charakter eines Hauses verleiht. Über eine kurze Diele gelangt man zur Rechten in das geräumige Wohnzimmer mit angrenzedem Essbereich und Kaminecke. Die Wände sind klassisch in weiß gehalten, für den Boden der Wohnräume wurde ein helles Echtholzparkett ausgewählt. Ein schön eingefasster Kamin lädt
zu gemütlichen Verweilen ein und sorgt für eine schöne Atmosphäre an kälteren Tagen. Vom Wohn- und Esszimer gelangt man auf die geschützte Terrasse die einen sehr schönen Blick in den gepflegten Garten und den bepflanzeten Grundstückshang freigibt.

Ebenfalls von der Diele zugänglich ist der Küchenbereich, welcher sich wieder zum Wohnzimmer hin öffnet. Die Fronten der Schränke sind in weiß, die Granitarbeitsplatte ist schwarz im Ton Nero Assoluto. Sämtliche elektrischen Geräte für das ambitionierte Kochen, sowie ausreichend Arbeitsfläche sind vorhanden.

Auf der linken Seite der Diele befindet sich das großzügige Schlafzimmer der Wohnung mit bodentiefen Fenstern und einem sehr stilvollem Ensuite-Bad. Eine Badewanne und eine große Dusche stehen zur Verfügung. Erwähnenswert ist das Fenster, das für eine schöne Belichtung im Bad sorgt, jedoch durch Vorhänge die Privatsphäre schützt. Vervollständigt wird das Platzangebot im Erdgeschoss durch ein elegantes Gäste-WC, und eine versteckte Garderobe.

Im Souterrain befindet sich ein großer Raum, der sich wunderbar als Hobby- oder Gästezimmer nutzen lässt. Er ist ebenfalls mit Parkett ausgelegt, bietet durch die Raumhöhe ein gutes Wohngefühl und istauch bestens als 2. Schlafzimmer geeignet. Angrenzend befindet sich ein separates Ankleide- und Schrankzimmer, sowie ein Duschbad, welches im vergleichbaren Still wie das obere Bad gestaltet wurde. Der Treppe gegenüberliegend steht noch ein Hauswirtschaftsraum samt Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung. Von hier gelangt man auch durch direkt zur Tiefgarage des Hauses. Ein Tiefgaragenstellplatz kann mit angeboten werden.


Ausstattung

Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett
Kamin / Ofen

Lage

Der Stadtteil Heimfeld zählt im südlichen Hamburg Raum zu den schönsten und damit gefragtesten Wohnviertel. Umgeben von zahlreichen Parks und Grünflächen, wie zum Beispiel den mit über 32 Hektar großen Meyers Park bietet dieses Wohnumfeld viel Erholung abseits der täglichen Hektik und doch die Nähe zur urbanen Innenstadt Harburgs oder auch den Stadteilen nördlich der Elbe. Besonders beliebt ist Heimfeld bei jungen Familien, Studenten aufgrund der Nähe zur technischen Universität, aber auch bei kreativen Menschen, die es eher in die Randbereiche der Stadtmetropole Hamburgs zieht.

Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch klassische Einfamilienhäuser, nobleren Villen auf größeren Grundstücken und modernen Neubauten, die sich spielend in die Umgebung einpassen.

Über die S-Bahn Station Heimfeld gelangt man in die nördlichen Stadteile Hamburgs binnen weniger Minuten. Eine Vielzahl an Busverbindungen sorgt ebenfalls für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnen A1 und A7 sind ebenfalls in ca. fünf Minuten erreicht. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken oder Ärztehäuser sind fußläufig an der Heimfelder Straße zu erreichen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Hafencity

Am Kaiserkai 67
20457 Hamburg

Tel. (040) 22 92 91
Fax. (040) 22 92 90

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