Liebe auf den ersten Blick

Hamburg - Eppendorf, Deutschland

Kaufpreis:

1.390.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: A-0055
Baujahr: 2010
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 65 Kwh kWh/m²
Energieefizienzklasse: B
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.390.000 EUR
Heizkosten enthalten:

Objektbeschreibung

Nur wenige Meter von der Außenalster entfernt wurde im Jahre 2010 dieses Wohngebäude mit zehn Wohneinheiten errichtet. Das architektonische Konzept fügt sich ansprechend mit einem modernen Baustil in das gewachsene Straßenbild ein.

Die hier angebotene Maisonette-Endetagenwohnung mitten in Eppendorf in zurückversetzter und geschützter Lage bietet ein sicheres und privates Wohnen. Sie befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Das repräsentative Entrée führt in den gemütlichen ca. 38 m² großen Wohn- und Essbereich mit guter Belichtung und bemerkenswerter Deckenhöhe von bis zu 3,15 m. Eine großzügige, sonnige und teilüberdachte Dachterrasse mit Bangkiraiholz, Stromanschluss, elektrischer Markise sowie dezenter Beleuchtung erweitert das Wohnerlebnis. Die offene Küche der Marke Leicht wirkt puristisch modern und schließt sich harmonisch dem Wohnbereich an. Eine Loggia ist von hier aus unmittelbar zu erreichen.

Über eine geschwungene Holztreppe ist das 2. Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer (erweiterbar auf vier Zimmer). Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide sowie ein Bad en Suite. Alle Zimmer verfügen auf Grund der bodentiefen Fenster über eine gute Belichtung. Von der Diele aus ist ein hochwertiges Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zu erreichen.

Ein geräumiger Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Ein Fahrradraum für die Gemeinschaft ist vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 40.000,-- erworben werden. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 150 pro Monat zusätzlich angemietet werden.


Lage

Eppendorf ist eine besonders nachgefragte Wohnlage in Hamburg. Besonders Familien fühlen sich aufgrund der idealen Infrastruktur sehr wohl: die Innenstadt und der Flughafen sind nicht weit entfernt, Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Besonders zu erwähnen ist der kurze Weg in den gegenüber liegenden Haynspark, der sich weitläufig entlang der Alster bis zum Eppendorfer Mühlenteich erstreckt. Von hier aus bieten sich vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z.B. Kanu- und Fahrradtouren. Für Familien mit Kindern steht ein großer Spielplatz zur Verfügung. Exklusive Restaurants und charmante Cafés unterstreichen das besondere Flair.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Hafencity & Alster

Am Kaiserkai 67
20457 Hamburg

Tel. (040) 22 92 91
Fax. (040) 22 92 90

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