Lebensqualität in Blankenese | DOCK 19

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

1.190.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0400/03
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Kaufpreis: 1.190.000 EUR

Objektbeschreibung

In einer zentralen Lage von Blankenese entstehen vier exklusive Neubauwohnungen sowie zwei charmante Altbauwohnungen in einem kernsanierten Gebäude aus der Jahrhundertwende. Von hier aus ist das beliebte Blankeneser Zentrum mit seinem Wochenmarkt, die Elbe sowie der Blankeneser S-Bahnhof in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Beide Gebäude verbindet ein hoher Anspruch an die Ausstattung sowie an das energetische Konzept. Mit Verzicht auf fossile Brennträger, werden beide Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Das Giebeldach des Altbaus wird mit innovativen Solardachziegeln eingedeckt. Die erzeugte Energie unterstützt den Strombedarf des Hauses. Beide Gebäude erhalten den KfW-Standard 55 EE.

Die hier angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss beeindruckt durch einen vielseitigen Grundriss, welcher wahlweise als 2 oder 3 Zimmervariante realisiert werden kann. Ein Balkon mit Weitblick erweitert den Wohnraum zur warmen Jahreszeit. Die Wohnung ist komfortabel über einen Aufzug zu erreichen.

Die Innenausstattung folgt der modernen, klaren Architektursprache. Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster schaffen in Kombination mit Echtholzparkett angenehm helle Raumeindrücke. Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ermöglicht ein angenehmes Raumklima und unterstützt zudem ein energieeffizientes Heizen.

Die Bäder werden repräsentativ gestaltet und mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet. Elektrische Handtuchheizkörper und bodentiefe Duschen mit Echtglastüren sind selbstverständlich. Die Grundfarbe der Sanitärobjekte ist wahlweise Anthrazit oder Weiß.

Es ist eine zentrale Steuerung für die Regulierung von Beleuchtung, Raumtemperatur, Lüftung und Rollläden vorgesehen, bedienbar über ein Smart Display.

Zu dieser Eigentumswohnung kann ein PKW Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität erworben werden.

Ausstattung

Balkon

Lage

Blankenese zählt durch seine gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Das Blankeneser Treppenviertel als auch das Blankeneser Zentrum sind von der Wohnung in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Blankenese ist weit über die Grenzen der Stadt wegen der besonderen Atmosphäre und auch für seinen idyllischen Wochenmarkt, seine Cafés und seine kleinen Boutiquen bekannt. Für Familien bietet der Stadtteil alle Schulangebote und ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten. Die S-Bahnstation Blankenese verbindet den Stadtteil mit der Hamburger Innenstadt sowie mit dem Flughafen. Mit dem Auto führt der Weg zur Innenstadt über die Elbchaussee, eine der schönsten Straßen Hamburgs.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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