Lage, Lage, Lage!

Hamburg - Harvestehude, Deutschland

Kaufpreis:

1.290.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: A-0043
Baujahr: 1954
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 95,5 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.290.000 EUR

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Rotklinker-Ensemble aus dem Jahre 1954 mit einer immergrünen und sehr ansprechenden Außenanlage. Ende der 80er Jahre wurde das gesamte Haus aufwendig mit einer hochwertigen Wärmedämmfassade modernisiert sowie langlebige Aluminiumfenster installiert. Das Gebäude steht auf einem 1.696 m² großen Grundstück und wurde 2004 in insgesamt 39 Wohneinheiten aufgeteilt, die sich auf die Hauseingänge Parkallee 12 und 14 sowie die Hansastraße 39 verteilen.

Über ein helles Treppenhaus gelangt man zu der Wohnung im 2. Obergeschoss. Sie verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche, die sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine Küche mit großzügigem Essbereich und anteilig die beiden Balkone verteilt.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt sie einen modernen, gepflegten und besonderen Charakter. Sie überzeugt bereits im Eingangsbereich durch ihre Helligkeit und die großzügige Aufteilung. Hier befindet sich auch der zentrale Mittelpunkt der Wohnung mit seinem gemütlichen und geselligen Essbereich. Von dort verteilen sich die weiteren Räumlichkeiten, wie der geräumige Wohnbereich von dem aus der herrliche West-Balkon zu begehen ist. Zwei weitere große Zimmer können ideal als Schlafräume genutzt werden. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang auf einen weiteren Balkon in Südausrichtung. Dieser ist ebenfalls von der individuellen Einbauküche mit teilweise erst kürzlich erneuerten Geräten zu erreichen. Das Vollad verfügt über Tageslicht und eine große Badewanne. Das moderne Duschbad ist in Anthrazit/ weiß gehalten - beide Bäder sind mit einem WC ausgestattet.

Die Wohnung wurde damals aus zwei kleineren Wohnungen zu einer großen zusammenlegt, was den großen Vorteil hat, dass es zwei Grundbücher gibt und bei Bedarf eine spätere Teilung wieder möglich wäre.

Aufgrund dessen verfügt die Wohnung auch über zwei Kellerräume. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die gesamte Wohnanlage wurde fortlaufend über die Jahre gut gepflegt und instandgehalten, so wurde vor einigen Jahren erst das Dach komplett saniert. Eine nachträgliche Dämmung der Fassade und die robusten Aluminium-Fenster tragen zu einer hohen Energieeffizienz der Wohnung bei.

Eine Einzelgarage steht der Wohnung zur Verfügung und kann für EUR 40.000,- mit erworben werden.


Ausstattung

Einbauküche
Keller
Balkon

Lage

Der Stadtteil Harvestehude zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Hamburger Alsterbereich. Repräsentative Altbauten mit herrschaftlicher Fassadengestaltung prägen das Erscheinungsbild der ruhigen und geradezu idyllischen Nachbarschaft. Dennoch ist man in wenigen Minuten inmitten eines ebenso lebendigen wie charmanten Stadtteilzentrum - Pöseldorf mit seinen individuellen Boutiquen, Restaurants und Cafés. Ebenso ist der beliebte Eppendorfer Baum mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Der bekannte Isemarkt findet hier zweimal wöchentlich statt und ist ein geliebter Treffpunkt. Familien schätzen diese Lage insbesondere durch die nahe gelegenen Schulen und die vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Innocentiapark sowie den Alsterwiesen an der fußläufig zu erreichenden Außenalster. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn- und Busverbindungen ideal.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Hafencity & Alster

Am Kaiserkai 67
20457 Hamburg

Tel. (040) 22 92 91
Fax. (040) 22 92 90

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