Klassisches Stadthaus mit Westgarten

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

2.990.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0187
Baujahr: 2020
Zustand: ERSTBEZUG
Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Kaufpreis: 2.990.000 EUR

Objektbeschreibung

Auf einem großen Eckgrundstück mitten in Nienstedten sind vier Stadtvillen und eine frei stehende Villa in Anlehnung an die klassische Backsteinarchitektur der Elbvororte entstanden. Zur Verfügung stehen aktuell ein Stadthaus mit Garten zum Westen mit ca. 420 m² Grundstück und die Einzelvilla mit einer Grundstücksgröße von ca. 877 m² und einer Ausrichtung zum Süden.

Die Häuser verfügen über einen gerade für Familien sehr durchdachten Grundriss. Hochwertige, geölte Eichenparkettböden, Naturstein in den Bädern, ein klassischer Kamin und modernste Technik schaffen in den großzügigen Domizilen eine gehobene Atmosphäre.
Im Hochparterre findet sich eine repräsentative Wohnebene mit breiten Fensterelementen sowie die großzügige Küche.
Im Obergeschoss des Stadthauses liegen die Kinderzimmer mit eigenem Bad und Balkon.
Das Dachgeschoss bildet die Elternebene mit Masterbad und Ankleidezimmer.
Im gut belichteten Gartengeschoss befindet sich der Gästebereich mit einem Bad sowie die integrierte Garage.
Eine Ebene darunter bietet das Kellergeschoss einen großen Raum, einen Technik-Raum sowie zwei weitere kleine Räume.

Die Grundstücke sind real geteilt und verfügen zum Teil über alten Baumbestand. Attraktive Vorgärten, Sprossenfenster und grüne Fensterläden geben der Rotklinkerfassade den passenden Rahmen.
Bei den Stadthäusern teilt man sich die Zufahrt zu den mit Fahrradstellplätzen versehenen Garagen, von hier aus ist der direkte Zugang in das Gartengeschoss gegeben. Seitliche Hauseingänge mit wenigen Stufen zum Hochparterre bieten mehr Privatsphäre.




Ausstattung

Keller
Balkon
Garten

Lage

Hamburg – Nienstedten zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen der Elbvororte. Die traditionelle Bebauung der Umgebung schafft eine idyllische, dörfliche Atmosphäre. Der Ortskern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, das Elbe-Einkaufszentrum mit seiner neuen Vielfalt und Attraktivität ist mit dem Auto schnell erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie das Christianeum oder die Internationale Schule sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten sind in der näheren Umgebung, wo sich auch zahlreiche Grünanlagen wie z. B. der Jenischpark und der Westerpark befinden. Das in wenigen Gehminuten zu erreichende Elbufer mit Spaziermöglichkeiten bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern lädt im Sommer auch zum Sonnenbaden in strandhafter Atmosphäre ein. Der nahe S-Bahnhof Klein Flottbek und diverse Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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