Klassische Neubauvilla in Nienstedten

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

5.950.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0188
Baujahr: 2019
Zustand: ERSTBEZUG
Grundstücksfläche: ca. 877 m²
Wohnfläche: ca. 347 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Bäder: 4
Kaufpreis: 5.950.000 EUR

Objektbeschreibung

Auf einem großen Eckgrundstück mitten in Nienstedten sind diese Einzelvilla sowie vier Stadthäuser in Anlehnung an die klassische Backsteinarchitektur der Elbvororte entstanden. Die Villa mit einer Grundstücksgröße von ca. 877 m² ist auf einem real geteilten und zum Süden ausgerichteten Grundstück im hanseatischen Stil errichtet worden. Sie verfügt über einen sehr durchdachten Grundriss und ist für eine Familie mit bis zu vier Kindern konzipiert. Hochwertige, geölte Eichenparkettböden, Naturstein in den Bädern, ein breiter, klassischer Kamin und modernste Technik geben diesem großzügigen Domizil eine gehobene Atmosphäre.

Neben dem Haupteingang im Hochparterre hinter charmanten Rundbögen verborgen liegt der vorgezogene Frontgiebel, dessen Mansardschwung sich an den Gebäudeseiten wiederholt. Imposant öffnen sich hinter dem Entrée Flügeltüren in das großzügige Wohn-/ Esszimmer, dessen Fenstertüren viel Licht über das Fischgrätparkett fluten lassen. Von hier geht es in die große Wohnküche mit benachbarter Vorratskammer sowie in ein zum Garten orientiertes Arbeitszimmer.
Das Obergeschoss präsentiert drei nahezu gleich große Kinderzimmer mit eigenem Duschbad für die Kinder. Der Elternbereich mit einem Masterbad en Suite sowie einer dazugehörigen Ankleide bietet Zugang zum Balkon, der zum Osten orientiert ist.
Die Fläche im Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer und einem Duschbad wird durch einen Südbalkon ergänzt.
Das gut belichtete Gartengeschoss bietet einen Gästebereich und ein Au-Pair-Zimmer, ein Bad sowie die üblichen Nutzflächen. Zwei PKW-Stellplätze sind in der Garage gegeben.
Das Grundstück ist real geteilt und verfügt über alten Baumbestand. Der attraktive Vorgarten, Sprossenfenster und grüne Fensterläden geben der roten Backsteinfassade den passenden Rahmen.






Ausstattung

Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Hamburg – Nienstedten zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen der Elbvororte. Die traditionelle Bebauung der Umgebung schafft eine idyllische, dörfliche Atmosphäre. Der Ortskern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, das Elbe-Einkaufszentrum mit seiner neuen Vielfalt und Attraktivität ist mit dem Auto schnell erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie das Christianeum oder die Internationale Schule sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten sind in der näheren Umgebung, wo sich auch zahlreiche Grünanlagen wie z. B. der Jenischpark und der Westerpark befinden. Das in wenigen Gehminuten zu erreichende Elbufer mit Spaziermöglichkeiten bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern lädt im Sommer auch zum Sonnenbaden in strandhafter Atmosphäre ein. Der nahe S-Bahnhof Klein Flottbek und diverse Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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