Kaffeemühle - Villa im Herzen Nienstedtens

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

3.500.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	B-0334
Baujahr:	1913
Grundstücksfläche:	ca. 780 m²
Wohnfläche:	ca. 330 m²
Zimmer:	12
Schlafzimmer:	10
Bäder:	2
Kaufpreis:	3.500.000 EUR

Objektbeschreibung

Die imposante Villa aus dem Jahre 1913 befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück und steht unter Denkmalschutz in einer sehr ruhigen Strasse mitten im schönen Nienstedten.

Das äußere Erscheinungsbild wird von einer roten Klinkerfassade, einer beeindruckenden Symmetrie und weißen Fenstern geprägt, die Form ist die der typischen hamburgischen "Kaffeemühle". Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 330 m² zuzüglich der Nutzflächen im Dachgeschoss von ca. 50 m² und der Nutzflächen im Vollkeller von ca. 120 m².

Über einen einladenden Dielenbereich ist diese schöne Villa zu betreten. Eine angenehme Deckenhöhe von 2,60 m gibt eine behagliche Großzügigkeit. Der große Wohn- und Essbereich nach Süden ist auf Grund der zahlreichen Sprossen-Fenster sehr gut belichtet. Der Essbereich, der sich zur Küche öffnet, verfügt über einen Sylter Kaminofen, der dem Bereich eine besonders wohlige Atmosphäre gibt. Von hier ist die Süd-Terrasse und darüber der aufwendig angelegte Garten zu erreichen. Die Küche ist mit einer modernen, grifflosen Hochglanz- Einbauküche ausgestattet. Neben der Küche, vom Flur abgehend, befindet sich ein praktischer Abstell- / Vorratsraum. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein helles Arbeits- oder Gästezimmer in östlicher Ausrichtung. Ein Gäste-WC und eine Garderobe sind hier vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und weitere 4 Zimmer. Aktuell ist dort in allen Zimmern und dem Flur ein heller, sehr hochwertiger Velours- Teppichboden auf dem Dielenboden verlegt. Ein Duschbad und ein Vollbad sind mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet. Auch auf dieser Ebene ermöglichen viele Fensterflächen eine gute Belichtung. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer und der Zugang zum Spitzboden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier wertvolle frisch sanierte, großzügige Nutzflächen auf ca. 120 m².

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Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage in dem beliebten Hamburger Elbvorort Nienstedten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Ortskern von Nienstedten, im Elbe-Einkaufzentrum sowie in Alt-Osdorf zu erreichen. Verschiedene Sportvereine, der Hirschpark und andere Parks sowie die Elbe sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie z. B. die Internationale Schule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation Hochkamp oder Flottbek sowie verschiedener Buslinien als sehr gut zu bezeichnen.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.