Hübsches Mittelreihenhaus in gesuchter Lage

Hamburg - Osdorf, Deutschland

Kaufpreis:

980.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	N-0229
Baujahr:	1956
Zustand:	GEPFLEGT
Art des Energieausweises:	bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:	206,90 kWh/m²
Grundstücksfläche:	ca. 145 m²
Wohnfläche:	ca. 93 m²
Zimmer:	4
Schlafzimmer:	2
Bäder:	1
Kaufpreis:	980.000 EUR

Objektbeschreibung

Das charmante Mittelreihenhaus aus dem Jahre 1956 präsentiert sich zweigeschossig mit einer hellen Putzfassade. Das von viel Grün umrahmte und 145 m² große Südgrundstück bietet mit seinem idyllischen Garten eine wunderbar sonnige Oase für eine kleine Familie.

Über einen Flur gelangt man entlang der Küche in den hellen und gemütlichen Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront nebst Terrassentür gibt den Blick und den Zugang auf die Terrasse und in den schönen Garten frei. Ein Gäste-WC am Eingang ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das über zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad verfügt. Von dem zum Süden ausgerichteten Zimmer ist ein kleiner Balkon zu begehen, der den Blick über die südlich gelegenen Gärten ermöglicht.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und präsentiert ein ca. 23 m² großes Zimmer. Hier könnte ein weiteres Bad nachträglich eingebaut werden.

Alle Fenster wurden in 2005 erneuert, im Jahr 2010 wurde eine neue Gasbrennwertheizung der Firma Viessmann eingebaut.

Das Haus ist voll unterkellert. Es bedarf einer Modernisierung.

Ausstattung

Keller
Balkon
Garten

Lage

Nienstedten – schöner, dörflicher Stadtteil inmitten der Elbvororte - bietet umgeben von vielen Parks und aufgrund der Nähe zur Elbe und zur Innenstadt sowie einer guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und der Internationalen Schule gerade für Familien Lebensqualität pur. Die nahe gelegene Waitzstraße mit ihren exklusiven Geschäften, Restaurants und kleinen Cafés und auch das Elbe-Einkaufszentrum wie auch diverse Sportmöglichkeiten in der nahen Umgebung erlauben ein entspanntes und komfortables Leben. Die Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn, mehrere Buslinien und durch die schnell erreichbare Auffahrt zur A 7 als optimal zu bezeichnen.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.