Hochwertiges Einfamilienhaus in beliebter Lage

Schenefeld - Schenefeld, Deutschland

Kaufpreis:

910.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0266
Baujahr: 2011
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 68,10 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 543 m²
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Kaufpreis: 910.000 EUR

Objektbeschreibung

Auf einem sonnigen Grundstück mit einer Größe von 543 m² und einer Südwestausrichtung, wurde im Jahre 2011 dieses Einfamilienhaus in zweigeschossiger, massiver Bauweise errichtet. Das Haus erfüllt höchste bautechnische wie auch energetische Anforderungen. So verfügt das Haus über eine harte Gebäudehülle und es wurde bewusst auf ein WDVS - System verzichtet. Eine Dreifachverglasung schützt das Haus zusätzlich vor Kälte. Das äußere Erscheinungsbild ist besonders durch eine helle Putzfassade, der klassischen Dachform und großen Fensterflächen geprägt.

Die Fensterrahmen sind anthrazitfarben und bieten einen modernen Kontrast zur Fassadenfarbe. Das Haus verfügt über Außenjalousien. Eine Außenbeleuchtung sorgt auch bei Dunkelheit für eine angenehme Stimmung. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein Doppelcarport, welcher zum Haus gehört. Neben dem Haus befindet sich ein praktisches Gartenhaus. Besonders hervorzuheben ist bereits an dieser Stelle der aufwendig und liebevoll angelegte Garten. Ausgesuchte Materialien, Bäume und Pflanzen geben dem Grundstück sein hochwertiges Erscheinungsbild.

Das Haus selbst ist über einen zentralen Dielenbereich zu betreten. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und wird durch einen Kamin getrennt. Die Küche ist ebenfalls zum Wohn- und Esszimmer geöffnet und präsentiert sich in einem geschmackvollen, modernen und hochwertigen Zustand. Die grifflose Schüller - Einbauküche wirkt zeitlos modern, eine Kochinsel mit Induktionskochfeld und Grill bietet zudem zusätzlich Platz für ein schnelles Frühstück oder ein gemütliches Glas Wein. Von hieraus sowie von allen anderen bodentiefen Fenstern im Wohn- und Esszimmer, ist die große Terrasse mit Holzdeck (Garapa-Holz) zu erreichen. Eine herrliche Erweiterung des Wohnraumes zur warmen Jahreszeit wird somit sicher gestellt. Die Wohnräume verfügen im ganzen Haus über einen hochwertigen Echtholz-Eichenparkettfußboden mit einer lebendigen Maserung. Die Türblätter mit innenliegenden Scharnieren sind passend zu den großformatigen Fliesen ausgesucht worden. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein hochwertiges Duschbad mit Fenster, Rainshower-Dusche und hochwertigen Armaturen von Dornbracht.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit separater Dusche, ebenfalls mit einem Fenster, Doppelwaschbecken und einem großen integrierten Spiegel. Auch hier finden sich, stimmig zum gesamten Haus, exklusive Armaturen und Sanitärobjekte. Die Dusche verfügt über eine deckenbündige Rainshower - Armatur und ein maßangefertigter Einbauschrank bietet zusätzlichen Platz. Ein Wäscheschacht verbindet das Obergeschoss mit dem Hauswirtschaftsraum. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen separateren Ankleidebereich. Auch in diesem Geschoss sind die Zimmer durch große Fensterflächen gut belichtet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier bewohnbare Nutzfläche in Form eines gut belichteten Raumes mit einem Parkettboden und angenehmer Deckenhöhe, ideal für ein älteres Kind oder als Gästezimmer. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss der Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht und Fenster. Ein großzügiger Abstellraum sowie Heizungsraum vervollständigen das Platz- und Raumangebot.

Das Haus wird über eine energieeffiziente Gaszentral-Fußbodenheizung (Erdgeschoss + Obergeschoss) mit Warmwasseraufbereitung und Solarthermie beheizt.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Parkett
Garten

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Schenefeld, einem beliebten Vorort in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Hamburg. Diese ländlich geprägte Kleinstadt bietet viel Natur, Freiraum und Freizeitangebote für Jung und Alt. Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind unter anderem im bekannten Schenefelder Stadtzentrum zu finden. Die Lage ist zudem sehr familienfreundlich durch die Nähe zum Naturschutzgebiet Klövensteen, den weiten Feldern und Wäldern, die als Landschaften sind ein einzigartiges Naherholungsgebiet darstellen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland gelingt u.a. mit verschiedenen Buslinien sowie über die Autobahn 23.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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