Historisches Fischerhaus im Treppenviertel

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

1.650.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0223
Baujahr: ca. 1730
Grundstücksfläche: ca. 269 m²
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Kaufpreis: 1.650.000 EUR

Objektbeschreibung

Das historische Fischerhaus wurde ca. 1730 auf einem 269 m² großen Hanggrundstück erbaut. Dort hatte sogar die erste Seefahrtschule in Blankenese eine Zeit lang ihren Standort. Heute wird diese Immobilie als Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² zzgl. 20 m² Nutzfläche bewohnt.

Die jetzigen Eigentümer haben im Jahr 1984 die Immobilie komplett saniert und modernisiert. Dabei wurden alle Stürze ausgewechselt. Die original Hickorytragebalken des Hauses wurden als Stilelement wieder freigelegt. Alle Decken und Fußböden wurden komplett erneuert, der Schornstein neu gesetzt und das Dach komplett mit 30 cm Steinwolle neu isoliert. In diesem Zusammenhang wurde u. a. auch die gesamte Elektrik, die Steigeleitungen und Abwasserrohre, die Gastherme, der Kaminofen und vieles mehr erneuert. Alle Fenster wurden aus schwedischem Kiefernholz mit einer dreifachen Verglasung angefertigt.

In 2005 wurde im Erdgeschoss ein doppelverglaster Wintergarten aus Aluminium mit eigener Belüftung und Fußbodenheizung genehmigt und angebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei ineinander übergehende Räume, die derzeit als Wohn- und Esszimmer genutzt werden und von denen aus man einen wunderschönen Blick auf die Elbe hat. Der Wintergarten, eine geräumige Küche und ein weiterer Raum von ca. 8 m², der derzeit als Büro genutzt wird, schließen sich an. Im Obergeschoss sind nach dem Ausbau des Daches im Jahr 2017 zwei Zimmer (eines davon mit einem französischen Balkon in Richtung Elbe) und ein Badezimmer entstanden.

Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten mit einem kleinen Teich. Über einige Stufen gelangt man auf die gut platzierte Terrasse, von der aus ein besonders schöner Blick auf die Elbe zu genießen ist.


Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Fliesen
Balkon
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich im bekannten und beliebten Blankeneser Treppenviertel, eine der außergewöhnlichsten Wohnlagen in Hamburg. Das Treppenviertel ist durch seine Topografie sowie auch durch die Lage zwischen dem Blankeneser Zentrum und dem Elbstrand besonders geprägt. Kleine Gassen und Wege führen seine Besucher durch ein vielfältiges und mediterran anmutendes Straßenbild. Vom Kapitänshaus über den modernen Neubau bis hin zum klassizistischen Einfamilienhaus ist hier alles zu finden. Der Ortskern von Blankenese ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet eine Vielzahl an kleinen Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants sowie auch viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Unter anderem gibt es hier auch den beliebten Blankeneser Wochenmarkt (viermal wöchentlich). Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund verschiedener Buslinien und der S-Bahnstation Blankenese als sehr gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn ist die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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