Großzügiges Einfamilienhaus in Blankenese

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

2.200.000 Euro

Zur Merkliste hinzufügenVon Merkliste entfernen

Eckdaten

Objekt ID:	N-0250
Baujahr:	1928
Art des Energieausweises:	bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:	bedarfsorientiert kWh/m²
Energieefizienzklasse:	F
Wohnfläche:	ca. 181 m²
Zimmer:	8
Schlafzimmer:	5
Bäder:	1
Kaufpreis:	2.200.000 EUR

Objektbeschreibung

Das ansprechende, äußerst großzügige Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1928 im klassischen Stil erbaut und bietet mit seinen fünf Schlafzimmern auch einer großen Familie ausreichend Platz. Die Eigentümer haben stets darauf geachtet, dass sich das Haus in einem sehr guten Zustand präsentiert. Auch der große Garten wartet nur darauf wieder von Kindern bespielt zu werden.

Die 181 m² Wohnfläche verteilen sich familiengerecht auf die zwei Hauptebenen des Hauses. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus weitere 45 m² wohnliche Nutzfläche (durch den Einbau weiterer Fenster wäre diese Fläche problemlos als offizielle Wohnfläche ausweisbar). Der weitläufige Kellerbereich ergänzt zusätzlich das Raumangebot komfortabel um weitere 95 m² Nutzfläche.

Nach Betreten des Hauses gelangt man in den ansprechenden Eingangsbereich mit der schönen, geschwungenen originalen Holztreppe. Alle Räume dieser Ebene sind von hier aus zu begehen. Die zwei hellen miteinander verbundenen Wohnräume sind komplett nach Süden ausgerichtet und bieten mit einer vorgelagerten Terrasse die Möglichkeit, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Eine gepflegte Küche im Landhausstil ist nach Osten ausgerichtet und bietet allen Komfort. In 2017 wurde das Haus um einen großen, Licht durchfluteten Anbau mit einer zweiten großen Terrasse erweitert.

Im ersten Obergeschoss präsentieren sich drei sehr schöne, gleich große Zimmer, ein gut nutzbares Durchgangszimmer und ein Vollbad äußerst familiengerecht. Das voll ausgebaute Dachgeschoss beherbergt darüber hinaus zwei weitere Räume mit sehr wohnlicher Nutzfläche. Durch den Einbau weiterer Fenster wäre diese Fläche problemlos ebenfalls als Wohnfläche ausweisbar.

Der weitläufige Kellerbereich bietet die üblichen Wirtschaftsräume. Unter dem Anbaubereich befindet sich zudem ein sehr schöner großer Raum, der derzeit als Fitnessbereich genutzt wird und sinnvoll über einen eigenen Außenzugang verfügt.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Alarmanlage und Außenrollläden sorgen für Sicherheit. Das Dach wurde in 2017 gedämmt und mit besonders hochwertigen Tonziegeln neu eingedeckt. Der Brenner der Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert.

Eine Garage ist auf dem Grundstück gegeben.

Ausstattung

Keller
Boden	Parkett
Balkon

Um die Karte nutzen zu können, wird der Fremddienst von Google Maps genutzt. Dabei werden ggf. personenbezogene Daten wie deine IP Adresse an Google übermittelt.

— zum Aktivieren der Karte bitte klicken —

Lage

Der weit über Hamburgs Grenzen bekannte Elbvorort Blankenese ist sicher eine der exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt. Der in wenigen Minuten zu erreichende sympathische Ortskern bietet alle Möglichkeiten, die Wünsche des täglichen Bedarfes zu erfüllen. Der beschauliche, mehrmals wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, Cafés und Restaurants, Arztpraxen und eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften bieten hierfür ein breites Spektrum. Sämtliche Schulformen und mehrere Kindergärten bieten darüber hinaus gerade Familien ein komfortables Umfeld. Die Möglichkeit, in wenigen Minuten am Elbstrand zu sitzen und vorbeiziehende Schiffe auf dem Fluss zu betrachten, ist wohl als einmalig zu bezeichnen. Die S-Bahn-Station Blankenese bietet zudem eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und auch an den Internationalen Flughafen Hamburg.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.