Großzügiges Wohnen am Skagerrak-Kanal

Hamburg - Alsterdorf, Deutschland

Kaufpreis:

1.590.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0343
Baujahr: 1974
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 226,9 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 223 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Kaufpreis: 1.590.000 EUR

Objektbeschreibung

Auf einem parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von 6.864 m² wurden im Jahr 1974 zwei Mehrfamilienhäuser mit Bootsanleger unmittelbar am Skagerrak-Kanal erbaut. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit seiner Weitläufigkeit eine einzigartige Wohnqualität. Das Haus verfügt zudem über eine Tiefgarage sowie über ein sehr gepflegtes Schwimmbad mit Duschen, einer Sauna und direktem Zugang zum Grundstück.

Das architektonische Erscheinungsbild des Hauses präsentiert sich mit klaren Linien, großen Fensterflächen und einer homogenen Kubatur. Im Rückblick auf diese Zeit wurde hier ein mondänes Wohnprojekt auf einem parkähnlichen Grundstück in einer besonders bevorzugten Lage realisiert.

Die besonders großzügige Wohnung befindet sich im Hochparterre und erstreckt sich über die südwestliche Gebäudeseite mit einer Wohnfläche von ca. 223 m², vier Balkonen und einem vielfältigen Zuschnitt.

Der Grundriss dieser Wohnung verspricht Großzügigkeit in seiner schönsten Form. Über eine Diele mit vorgelagertem Garderobenbereich ist das Wohn- und Esszimmer zu erreichen. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin und ist durch eine Flügeltür mit dem Essbereich verbunden. Die Balkone in Süd- und Südwestausrichtung erweitern diesen Bereich in den warmen Monaten des Jahres. Der freie Blick über das Grundstück in Richtung Kanal prägt diese Wohnung in besonderer Weise. Die Küche ist vom Wohnraum derzeit noch separiert.

Auf der nordwestlichen Gebäudeseite befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon und einem Bad en Suite. Auf der nordöstlichen Seite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit vorteilhaftem Zuschnitt sowie ein Duschbad mit integriertem Hauswirtschaftsbereich. Vom größeren der beiden Zimmer ist ein zusätzlicher Balkon zu erreichen.

Der Wohnung sind zwei Kellerräume (Nr. 3 + 4) sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 14 + 15) zugehörig.
Im Untergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, in der Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie ein.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Balkon
Kamin / Ofen
Pool

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer besonders bevorzugten Wohnlage zwischen dem Alsterlauf und dem Skagerrak-Kanal. Der Stadtteil Alsterdorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Alster- und Citynähe. Das Wohngebiet ist zentral zur City gelegen und bietet dennoch genügend Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Alter Baumbestand und die Architektur der Umgebung ergänzen den Reiz der Lage. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen. Die Nähe zum Flughafen, unterschiedliche Buslinien und die nah gelegene U-Bahn-Station "Alsterdorf" bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Eppendorf und Winterhude erreicht man in nur wenigen Minuten.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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