Fantastische Aussichten!

Hamburg - HafenCity, Deutschland

Kaufpreis:

2.700.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: P4546
Baujahr: 2014
Zustand: NEUWERTIG
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: bedarfsorientiert kWh/m²
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2
Kaufpreis: 2.700.000 EUR

Objektbeschreibung

Die Hongkongstr. 2 befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit dem passenden Namen "Elbarkaden", dass sich aus den Gebäuden der weiteren Hausnummer 4 sowie der Koreastr. 2 zusammensetzt. Das Bauprojekt wurde im Jahre 2013/14 in massiver und moderner Bauweise errichtet.
Das Penthouse, welches als Erstbezug von den jetzigen Eigentümern übernommen wurde, ist über einen geräumigen Fahrstuhl bis in den 6. Stock bequem zu erreichen. Auf dieser Endetage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer sowie ein Vollbad und ein Duschbad verteilt. Die Loggia wurde hier zur Hälfte berücksichtigt und die Dachterrasse zu einem Viertel.
Schon beim Betreten der Wohnung präsentiert sie sich exklusiv und hochwertig, aber dennoch wohnlich und gemütlich. Der Eingangsbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine spektakuläre Deckenhöhe von mehreren Metern und eine Treppe, die auf die Dachterrasse führt. Der Eingangsbereich bildet den zentralen Punkt innerhalb der Wohnung von dem aus sich der Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten bietet. Der großzügige Wohn- Essbereich mit Süd-West Ausrichtung ist bereits auf den ersten Blick beeindruckend. Er bietet einen sensationellen Ausblick auf den Magdeburger Hafen, die Elbe und die Skyline der HafenCity, welcher auch von der unmittelbar angrenzenden ca. 12 m² großen, voll überdachten Loggia zu genießen ist. Im Mittelpunkt des Wohn- Esszimmers steht ein geschmackvoller Kamin, der von allen Bereichen einsehbar ist und eine sehr gemütliche Atmosphäre vermittelt. Die Nordic-Designer-Küche ist modern und mit sämtlichen technischen Geräten der Firma Atag ausgestattet. Aufgrund der farblichen Kombination von Messing, schwarzem und hellbraunem Holz strahlt sie einen sehr exklusiven Charakter aus. Der Essbereich schließt sich direkt der Küche an. Der Wohnbereich verfügt im hinteren Bereich über einen Raumteiler, der einen farblichen Akzent setzt und zusätzlich einen nicht einsehbaren Büro- oder Gästebereich bietet. Hier wäre bei Bedarf auch ein abgeschlossenes, viertes Zimmer möglich. Aufgrund der Süd-West Ausrichtung verfügen die Fenster im Wohnbereich über elektrische Sonnenjalousien.
Vom Flur aus gelangt man weiter in das Kinderzimmer sowie in das Elternschlafzimmer mit einem en suite Bad. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschtisch der Marken Duravit und Kaldewei ausgestattet. Die beige/ gräuliche Sandsteinfliese lässt das Bad sehr elegant erscheinen. Das separate und geräumige Gäste-WC ist mit einer weiteren Dusche versehen. Hier schließt sich eine praktische Waschküche mit Stauraummöglichkeiten an.
Nun gelangen wir, über die schon erwähnte Treppe im Eingangsbereich, zu einem weiteren Highlight der Wohnung – die außergewöhnlich große Dachterrasse mit ca. 96 m² und einem imposanten Ausblick nach Süd-Westen. Hier bleiben keine Wünsche offen! Der Platz bietet Möglichkeiten für eine Möblierung jeglicher Art. Es liegen sogar Kalt- und Warmwasseranschlüsse, die eine Außenküche ermöglichen - eine elektrische Markise ist ebenfalls vorhanden.
Im Außenbereich steht den Bewohnern, zur Wasserseite ausgerichtet, eine separierte Grünfläche zur Verfügung, die sich oberhalb der Promenade befindet und somit von Blicken der Touristen und Besuchern geschützt ist. Ein kleiner Spielplatz kann hier von Familien genutzt werden.
Ein Pkw-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage, ein Kellerraum in ausreichender Größe ist vorhanden. Die Erwärmung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Des Weiteren verfügt das Gebäude über eine Solaranlage auf dem Dach.



Ausstattung

Einbauküche
Keller
Balkon
Kamin / Ofen
Aufzug

Lage

Die HafenCity ist derzeit das größte innerstädtische Stadtentwicklungsprojekt Europas. Mitten in Hamburg, direkt an der Elbe, ist ein neuer Stadtteil entstanden mit einer Mischung aus exklusiven Wohnungen, modernen Büros, Geschäften für den täglichen Bedarf, Boutiquen, bürgerlicher und hochwertiger Sterne-Gastronomie sowie einem vielfältigen Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Der Lohsepark mit seinen weitläufigen Grünflächen ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein Großteil der Einzelhandelsgeschäfte befindet sich unter anderem in dem nahe gelegenen Überseequartier. Nicht zu Letzt verleiht die Elbphilharmonie diesem Stadtteil seinen Weltflair. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U4-Station "Überseequartier" und "HafenCity Universität" sowie verschiedener Buslinien als sehr gut zu bezeichnen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Alster

Milchstraße 6 B
20148 Hamburg

Tel. (040) 22 92 92
Fax. (040) 22 92 90

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