Familienglück am Lise-Meitner-Park

Hamburg - Bahrenfeld, Deutschland

Kaufpreis:

2.100.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0368
Baujahr: 2017/2018
Zustand: NEUWERTIG
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: bedarfsorientiert kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Wohnfläche: ca. 246 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Kaufpreis: 2.100.000 EUR

Objektbeschreibung

Im Jahre 2018 wurde auf einem 450 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung dieses hochwertige Einfamilienhaus mit ca. 246 m² Wohnfläche errichtet. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und grenzt damit an den Lise-Meitner-Park sowie an den Flottbeker Friedhof.

Das architektonische Erscheinungsbild ist von einer geradlinigen Kubatur geprägt sowie von einem modernen Farbkontrast zwischen der hellen Fassade und den dunkleren Fensterrahmen. Das Haus erfüllt höchste bautechnische als auch energetische Anforderungen. So verfügt dieses Haus über eine harte Putzaußenwand - es wurde bewusst auf ein Wärmedämmverbundsystem verzichtet. Eine Dreifachverglasung der hochwertigen Fenster schützt das Haus zusätzlich vor Kälte. Bei der Konzeption stand auch ein nachhaltiges Heizkonzept im Fokus. So liefert eine Luftwärmepumpe die Wärme zum Heizen mittels einer Fußbodenheizung und sorgt auch für die Erwärmung des Wassers. Die Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien.

Das ansprechend moderne Konzept setzt sich im Innenraum fort. Im Dielenbereich bestimmen großformatige Fliesen, eine Treppe mit Glasgeländer und der freie Blick in Richtung des Küchen- und Wohnbereichs den ersten Eindruck. Maßgefertige Einbauschränke bieten viel Stauraum. Zudem befindet sich hier ein Gäste-Duschbad und ein praktischer Abstellraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche der Firma Gerdau exklusiv ausgestattet und verfügt über einen Dampfgarer, einen Hochbackofen und einen Weintemperierschrank. Die Küchengeräte sind von der Firma Gaggenau. Ergänzend zu den beiden Küchenzeilen befindet sich in der Mitte eine Kochinsel mit einem Induktionskochfeld, mit integriertem Abzug und Außenanschluss. Die Kochinsel ist zum Wohnbereich durch eine Tresensituation erweitert. Der Küchenbereich lässt sich durch eine Schiebetür dem Wohn- und Essbereich zuschalten.

Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit klassischen Eichenparkettdielen, großen Fensterflächen und dem beeindruckenden Blick in den Garten. Die Umgebung ist grün, ruhig und bietet eine angenehme Privatsphäre. Über die geschwungene Treppe mit Glasgeländer ist das großzügige Obergeschoss des Hauses zu erreichen. Hier befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Abstellraum, ein großes Vollbad mit separater Dusche sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für eine gute Belichtung.

Im Staffelgeschoss befindet sich das exklusive Hauptschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide und Bad en Suite. Zum Westen ist eine große Dachterrasse mit Weitblick zu begehen. Alle drei Bäder beeindrucken in der Ausstattung durch hochwertige Materialien und Armaturen. So wurde auch das Hauptbadezimmer mit Fliesen im Großformat ausgestattet, maßgefertigt und aufwendig installiert. Das Vollbad verfügt u. a. über eine extra große Badewanne, eine Sauna, ein Doppelwaschbecken und über eine Dusche mit Rainshower und bodengleichem Ablauf.

Auf der nördlichen Seite des Hauses, direkt vom Dielenbereich durch eine Schleuse direkt zu erreichen, befindet sich eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Autos, Fahrräder und Gartengeräte. In der Garage sind die technischen Voraussetzungen für eine E-Wallbox bereits geschaffen worden.

Ausstattung

Einbauküche
Boden Parkett
Garten

Lage

Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist eine von gepflegten Einfamilienhäusern, Bungalows und neuen Mehrfamilienhäusern geprägte Anliegerstraße. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungszentren bieten das nahe Elbe-Einkaufszentrum ebenso wie die exklusive Waitzstraße und die naheliegenden Geschäfte in Flottbek. Umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten die schönen Landschaftsparks der Elbvororte, das schnell erreichbare Elbufer und die zahlreichen Sportvereine der Umgebung. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstationen Klein Flottbek oder Othmarschen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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