Familiengerechtes Stadthaus in Dockenhuden

Hamburg - Dockenhuden, Deutschland

Kaufpreis:

995.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: P4346
Baujahr: 2009
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 39,8 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 372 m²
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Bäder: 2
Kaufpreis: 995.000 EUR

Objektbeschreibung

Das Stadthaus wurde 2009 als eines von acht Doppelhaushälften als Energiesparhaus (KfW 55) mit Wärmepumpe in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück ist real geteilt und orientiert sich zum Westen. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einer breiten Terrasse ist mit Echtholzdielen belegt. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Die Küche (Küchen Kate Fenske) sowie der Flur und das Gäste-WC sind mit Granitfliesen belegt. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein großes, helles Vollbad. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad und über ein durch eine Leichtbauwand in zwei Räume geteiltes Arbeitszimmer. Der Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum ist über eine Faltleiter erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Wasch- und Heizungsraum einen Vorratskeller und einen großen Hobbyraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Das Haus grenzt an den ruhigen Gartenbereich des benachbarten Geländes der Hochschule der Bundeswehr. Die Zufahrt zu den vier Doppelhäusern sowie die Parkplätze stehen im gemeinschaftlichen Eigentum. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mitbearbeitungsgeschäft der Klaus Gerckens Wirtschaftsagentur e.K.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Parkett

Lage

Dockenhuden als ehemaliges Bauerndorf wurde vor ca. 100 Jahren zum westlichen Teil Blankenese, zum östlichen Teil Nienstedten zugesprochen. Es zählt durch seine gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Die repräsentativen und gepflegten Häuser in schönen Gärten mit altem Baumbestand machen das Bild dieser beliebten Umgebung aus. Das Zentrum Blankeneses mit dem idyllischen Wochenmarkt und den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften in guter Lauflage sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Banken und Arztpraxen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule sind zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit der S-Bahnstation Blankenese und mit verschiedenen Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto gut erreichbar. Über die Autobahn A7 sowie mit dem ICE-Bahnhof Altona ist Blankenese unmittelbar an bundesweite Verkehrswege angebunden.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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