Familiengerechtes Passivhaus in idyllischer Lage

Hamburg - Iserbrook, Deutschland

Kaufpreis:

870.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0185
Baujahr: 2008
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 43,5 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 124 m²
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Bäder: 1
Kaufpreis: 870.000 EUR

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2008 erbaute Passivhaus befindet sich auf einem 124 m² real geteilten, großen Südgrundstück in hinterer Reihe einer idyllischen Wohnanlage. Bei der ökologischen Erbauung wurden ausschließlich rein biologische Baumaterialien verwendet, was das Haus absolut allergikerfreundlich macht. Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und auf das Staffelgeschoss. Über einen hellen, freundlichen Flur betritt man das Haus. Von hier aus geht die hell gehaltene Leicht Küche mit hochwertigen Miele-Geräten ab. Der gut belichtete Wohn-/ Essbereich ist von der Küche als auch vom Flur aus zu betreten und bietet Zutritt auf die neu belegte Terrasse, welche mit einer neuen Pergola Markise ausgestattet ist. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine Holztreppe gelangt man in das mit Parkett belegte Obergeschoss. Hier gibt es drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit extra großer Badewanne und separater Dusche. Das Bad präsentiert sich hell und hochwertig ausgestattet. Im Staffelgeschoss befindet sich zunächst ein sehr lichter Raum, nachträglich erweitert durch einen Wintergarten mit voll automatischer Verschattung und Fensteröffnung bzw. Schließung. Zudem gibt es ein weiteres Schlafzimmer und eine Abseite, welche auch als weiteres Badezimmer umgebaut werden könnte, die Vorrichtungen sind bereits vorhanden. Die Fenster des Hauses sind dreifach verglast. Das Passivhaus ist mit einem kontrollierten Be– und Entlüftungssystem versehen. Es wird mittels solarer Energie über die Fensterfronten und die im Haus selbst erzeugte Wärme beheizt; der Warmwasserbedarf wird durch eine externe, mittels Holzpellets betriebene Anlage gedeckt. Eine Cat 6 Verkabelung und eine Satellitenschüssel ergänzen den modernen Standard. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Insgesamt befindet sich die Immobilie dekorativ und technisch in einem sehr guten Zustand.

Ausstattung

Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett
Garten

Lage

Der kleine Elbvorort Iserbrook befindet sich zwischen Sülldorf und Blankenese und ist dank vieler Gärten, Tempo-30-Zonen und fast dörflichem Charakter ein sehr beliebter Stadtteil im Hamburger Westen. Mit der Elbe in Fahrradreichweite, großen Parkanlagen in der Umgebung und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie ins Grüne ist Iserbrook ideal gelegen. Das hier angebotene Stadthaus befindet sich in einer idyllischen Spielstraße in der hintersten Reihe in ruhiger Sackgassenlage. Alle Anwohner dieser Straße haben die Erlaubnis, die Sport- und Spielplätze der "Schela" Grundschule zu nutzen, was besonders für Familien mit Kindern eine nahe und sehr attraktive Freizeitgestaltung darstellt. Die umgebende Bebauung besteht ansonsten überwiegend aus gepflegten Stadthäusern mit hübschen Gärten. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern von Blankenese oder im Elbe-Einkaufszentrum bequem zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung. Die Verkehrsanbindungen sind aufgrund der S-Bahnstationen Blankenese und Iserbrook sowie verschiedener Buslinien als sehr gut zu bezeichnen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 16 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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