Familienfreundliches Einfamilienhaus in beliebter Lage

Hamburg - Groß Flottbek, Deutschland

Kaufpreis:

1.295.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0163
Baujahr: 1979/80
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 173,7 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 371 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Kaufpreis: 1.295.000 EUR

Objektbeschreibung

Das mit einem Giebeldach versehene Einfamilienhaus wurde 1979/80 auf einem ca. 371 m² großen Grundstück in Südwestlage gebaut. Der eingeschossige Kalksandsteinbau präsentiert sich in einem weiß geschlämmten Klinker mit einem Dach in Schieferoptik. Das Haus ist voll unterkellert. Die Naturholzfenster sind isolierverglast. Die Süd- und Westdrainage wurde 2014 erneuert, dazu wurde das Haus abgegraben und die Kellerwände saniert.
Ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Der Grundriss ist sehr familienfreundlich und bietet mit drei Schlafzimmern und drei Bädern ausreichend Platz für eine Familie.

Das freundlich gestaltete Entree empfängt den Besucher mit Blick auf die helle und gepflegte Wohnsituation. Hochwertige Fliesen im Schachbrettmuster vermitteln einen eleganten Eindruck. Von der Diele abgehend liegt die helle Einbauküche, welche 2011 erneuert wurde. Man erreicht von dieser das Esszimmer, das sich wiederum zur Wohndiele hin öffnet. Von hier gelangt man direkt in das Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster zum Garten viel Helligkeit bietet. Eine großzügige, teilüberdachte Terrasse zum Südwesten bietet genügend Platz zum Sitzen im Freien. Auch dieser Bereich wurde 2014 mit edlen Granitfliesen neu gestaltet. Der hübsch angelegte Garten ist vor Einblicken geschützt und bietet dennoch viel Sonne und Licht.

Eine massive Treppe führt in das helle Obergeschoss, in welchem sich zwei Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer befinden. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Vollbad. Ein weiteres Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Beide Bäder sind in neutralem Weiß gehalten.

Im Untergeschoss befindet sich ein Raum, der als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein großer Vorraum, eine Waschküche, ein weiteres Duschbad und zwei Kellerräume ergänzen das Raumangebot im Untergeschoss.

Das Haus wird über eine Fußbodenstromheizung beheizt.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist dem Haus zugehörig.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Fliesen
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Groß Flottbek zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte, geprägt von Grundstücken, die mit Villen und Häusern in gepflegten Gärten bebaut sind. Die Nähe zur Elbe, zum Schiffsanleger sowie herrliche Parks wie der Westerpark, Wesselhöftpark oder der Botanische Garten bieten einen hohen Freizeitwert. Die Internationale Schule und die Grundschule Windmühlenweg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, alle weiteren Gymnasien der Elbvororte befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Das große Sport- und Freizeitangebot wie zum Beispiel der Groß Flottbeker Tennis-Hockey- und Golfclub und der Polo-Club bieten sportliche Abwechslung. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Arztpraxen befinden sich in der exklusiven Waitzstraße, im Ortszentrum von Nienstedten und im Elbe-Einkaufszentrum. Der S-Bahnhof Klein-Flottbek, sowie diverse Buslinien sind sehr schnell zu erreichen. Auch die Nähe zu den Autobahnausfahrten Bahrenfeld und Othmarschen bedeuten eine sehr gute Langstrecken-Verkehrsanbindung.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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