Exklusives möbliertes Appartement in Jugendstilvilla

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Mietpreis:

2.350 Euro

(zzgl. Nebenkosten)

Zur Merkliste hinzufügenVon Merkliste entfernen

Eckdaten

Objekt ID:	B-0510
Baujahr:	1906
Art des Energieausweises:	bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:	125,6 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	D
Wohnfläche:	ca. 90 m²
Zimmer:	3
Schlafzimmer:	1
Bäder:	1
Mietpreis:	2.350 EUR
Warmmiete:	2.650 EUR
Nebenkosten:	300 EUR
Kaution:	7.050 EUR
Heizkosten enthalten:

Objektbeschreibung

Diese stilvoll möblierte Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss einer klassischen Jugendstilvilla von 1906 in Bestlage. Die Villa wurde im Laufe der Zeit umfangreich saniert und verbindet den Charme der bauzeitlichen Epoche mit den technischen Niveau der Gegenwart.

Über einen Rundbogen ist das Entreé mit originalen Wandfliesen und Verzierungen aus dem Baujahr zu betreten. Von hieraus führt das Treppenhaus in die oberste Etage des Hauses und beeindruckt mit einer behaglichen Großzügigkeit. Das Wohnzimmer verfügt über maßangefertigte Einbauten und vermittelt den typischen Charme eines Dachgeschosses.

Die Wohnküche ist umfassend ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie einen direkten Zugang zu einer Loggia mit Weitblick über die Dächer in Richtung Süden. Auf der Loggia wird der Eindruck noch einmal bestärkt, dass sich die Wohnung in einer Jugendstilvilla befindet, denn die Holzverzierungen und Ornamente der Überdachung ist im Typischen Stil des Baujahrs renoviert. Der Flur dieser besonderen Wohnung verfügt über stilvolle Einbauschränke, welche das Platzangebot sinnvoll ergänzen und führt direkt zum Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Ein gemütliches Bett in warmen Farbtönen mit Blick in die über 100 Jahre alte Trauerbuche bestimmt das angenehme Raumgefühl. Zwischen dem Wohn- und Schlafbereich befindet sich ein großes, hochwertiges Duschbad mit mehreren Fernstern. Die sehr großzügige Dusche verfügt über eine Rainshowerarmatur, unter dem Waschtisch befinden sich mehrere Schränke mit ausreichend Stauraum.

Von der zentralen Eingangsdiele ausgehend, führt ein vorgelagertes Zimmer mit Einbauschränken über eine Treppe zum hellen Studio im ausgebauten Spitzboden. Dieser ist als Nutzfläche ausgewiesen. Von den 40 m² sind ca. 15 m² auf Stehhöhe. Der Blick aus den Dachflächenfestern, wovon eines ein Velux-Balkon ist, reicht bis zum Hafen und der Raum bietet ein kleines Bad mit WC und Waschbecken. Eine Abseite befindet sich hier ebenfalls.

Hervorzuheben in der neu renovierten Wohnung ist der alte Dielenboden, der in neuem hellem Lackanstrich eine besonders angenehme Wirkung hat. Die neue Einbauküche mit neuen elektrischen Geräten ist sehr modern und entspricht hohen Ansprüchen. Die Anstriche sind frisch und lassen die Wände und Decken sehr attraktiv erscheinen. Das gesamte, imposante Treppenhaus ist frisch renoviert und in neuem Anstrich.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Mietvertrag: unbefristet | Mindestlaufzeit | Indexmiete

Um die Karte nutzen zu können, wird der Fremddienst von Google Maps genutzt. Dabei werden ggf. personenbezogene Daten wie deine IP Adresse an Google übermittelt.

— zum Aktivieren der Karte bitte klicken —

Lage

Hamburg – Nienstedten zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen der Elbvororte. Die kleinteilige, traditionelle Bebauung der Umgebung schafft eine idyllische, dörfliche Atmosphäre. Das Haus liegt in einer sehr schönen und ruhigen Villenstraße in bevorzugter Lage von Nienstedten. Der Ortskern bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, das Elbe-Einkaufszentrum mit seiner Vielfalt und Attraktivität ist mit dem Auto schnell erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten sind in der näheren Umgebung, wo sich auch zahlreiche Grünanlagen wie z. B. der Jenischpark und der Westerpark befinden. Das in wenigen Gehminuten zu erreichende Elbufer mit Spaziermöglichkeiten bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern lädt im Sommer auch zum Sonnenbaden in strandhafter Atmosphäre ein. Der nahe S-Bahnhof Klein Flottbek und diverse Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Courtage

Gemäß § 2 (1a) des Wohnungsvermittlungsgesetzes dürfen wir als Immobilienmakler von Wohnungssuchenden für die Vermittlung eines Wohnungsmietvertrages keine Maklercourtage fordern, uns versprechen lassen oder annehmen. Alle Angaben über diese Wohnungen beruhen auf Informationen, die uns die Auftraggeber zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.