Hamburg - Nienstedten,

Mietpreis:

2.950 Euro

(zzgl. Nebenkosten)


Eckdaten

Objekt ID: B-0272
Baujahr: 2004
Zustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 331 m²
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Bäder: 2
Mietpreis: 2.950 EUR
Warmmiete: 3.150 EUR
Nebenkosten: 200 EUR
Kaution: 8.850 EUR

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Stadthaus wurde im Jahre 2004 auf einem ca. 330 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine hochwertig und ansprechende Ausstattung. Das äußere Erscheinungsbild wird von einer hellen Putzfassade mit klassischen Holzfenstern und Sprossen-Klappläden geprägt.

Das Wohn- und Esszimmer ist durch die bodentiefen Fenster gut belichtet und verfügt mit knapp 2,80 m über eine imposante Deckenhöhe. Ein Kamin sorgt für angenehme Wärme zur kalten Jahreszeit. Die Terrasse mit einer guten Größe bietet den direkten Zugang zum Garten. Die Küche ist vom Wohnbereich separiert und ist mit einer Markenküche ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Erhöhung der Arbeitsfläche und eine sinnvolle Anordnung der elektrischen Geräte, wie z.B. einem Liebherr Kühlschrank und einem Hochbackofen. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer mit großen Fensterflächen und einem geräumigen Vollbad mit separater Dusche. Vom größten Schlafzimmer mit ca. 17 m² ist ein Balkon zu betreten. Eine ideale Etage für Kinder und Gäste bietet sich hier. Im Staffelgeschoss befindet sich der Bereich des Hauptschlafzimmers mit Zugang zur Dachterrasse in süd - westlicher Ausrichtung. Ein separates Ankleidezimmer ermöglicht eine großzügige Möblierung dieses Bereichs. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein modernes Duschbad mit Fenster. Beide Bäder sind mit hochwertigen Materialien und Sanitärobjekten, wie Armaturen von Dornbracht, Duravit-Starck Waschtische und Rainshowerarmaturen, ausgestattet. Die Bäder im Ober- und Staffelgeschoss, der Bereich der Küche sowie das Wohn- und Esszimmer verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Im Erdgeschoss ergänzt ein Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauten das Platz- und Raumangebot. Ein Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum unter der Treppe befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Zum Haus gehören zwei Tiefgaragenstellplätze mit separatem Garagentor ( mtl. á EUR 100,- ), welche auch als weitere Abstellfläche genutzt werden können.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Fliesen, Parkett
Balkon
Garten

Lage

Diese Straße ist eine Sackgasse in dem bevorzugten Elbvorort Nienstedten. Der fußläufig zu erreichende Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die nahe gelegene Elbe, diverse Sportangebote und verschiedene Parks bieten einen hohen Freizeitwert. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie z.B. die Internationale Schule, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstationen "Hochkamp" und "Klein Flottbek" sowie verschiedener Buslinien als gut zu bezeichnen.


Courtage

6,25 % inkl. 19 % MwSt. Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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