Exklusives Erdgeschoss mit Garten

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

1.490.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	N-0219/Whg.01
Baujahr:	2024
Art des Energieausweises:	bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:	26.60 kWh/m²
Wohnfläche:	ca. 112 m²
Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Bäder:	2
Garage/Stellplätze:	1
Kaufpreis:	1.490.000 EUR

Objektbeschreibung

Die beiden Villen wurden 2017 auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück im nordisch-klassizistischen Stil erbaut und fügen sich harmonisch in die Nachbarschaft des Jenischhauses ein. Das Penthouse thront über den Baumkronen und bietet einen traumhaften Blick auf den Jenischpark, einen der schönsten Landschaftsparks Hamburgs.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Endetage und ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Auf ca. 219 m² Wohnfläche öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit einer Deckenhöhe von 3,30 m. Schwenkbare Fenster verbinden den Raum mit den großen Dachterrassen und gewähren einen herrlichen Blick in den Park. Markisen bieten Sonnenschutz.

Der Essbereich grenzt an die offene Poggenpohl-Küche mit Miele-Geräten und Bora-Herd. Eine Schiebetür führt zur Bibliothek mit Kamin. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Der umlaufende Flur führt zu den Privaträumen: ein großes Elternschlafzimmer mit Bad en suite, zwei weitere Schlafzimmer und ein Vollbad.

Eichenholzparkett und fein geputzte Wände schaffen eine elegante Atmosphäre. Fußbodenheizung sorgt für Komfort. Alle Räume profitieren von bodentiefen Fenstern.

Ein Smart Home System, eine Alarmanlage sowie ein Kellerraum gehören zur Wohnung. Zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils 50.000 €), einer mit Wallbox, sind ebenfalls verfügbar.

Ausstattung

Keller
Boden	Parkett
Garten

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Lage

Nienstedten und insbesondere die Elbchaussee zählen zu den bevorzugten Hamburger Wohnlagen. Herrliche parkähnliche Grundstücke mit gepflegten Villen prägen den Charakter dieses schönen Stadtteils. Der nahe gelegene Hirschpark und die Elbe bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Ortskern von Nienstedten mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und auch der Ortskern von Blankenese sind bequem zu erreichen. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die Erschließung des Neubaus erfolgt über die ruhige Winckelmannstraße.