Exklusive Neubauwohnung in ruhiger Lage

Hamburg - Osdorf, Deutschland

Kaufpreis:

823.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0190/Whg.0.03
Baujahr: 2021
Zustand: ERSTBEZUG
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Kaufpreis: 823.000 EUR

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, idyllischen Wohnstraße nahe dem Alt-Osdorfer Ortskern entsteht auf einem ca. 1.595 m² großen Grundstück mit Südausrichtung dieser hochwertige Neubau mit 14 Wohnungen und zwei Maisonette-Wohnungen.

Diese Erdgeschoss Wohnung mit ca. 114,20 m² Wohnfläche verfügt über eine Terrasse in Südausrichtung sowie über ein alleiniges Sondernutzungsrecht am Garten. Der Wohn- und Essbereich wird von den bodentiefen Fenstern und Türen zur Terrasse und der ausgesprochen guten Belichtung geprägt. Die Küche funktioniert als Teil des Wohnraumes. Ein schönes Hauptschlafzimmer mit viel Fläche für Schränke sowie ein Bad en Suite befindet sich rechter Hand abgehend vom Wohnbereich. Den anderen zwei Schlafzimmern ist ein Duschbad zugeordnet. Der Dielenbereich wird durch eine Garderobe, ein Gäste-WC und einen Abstellraum ergänzt.

Das Gebäude entspricht einem Standard, den man von einem zeitgemäßen Neubau erwartet - energetisch wirkungsvoll gedämmt, große Fensterflächen für eine optimale Belichtung, effiziente Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima, erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen, hochwertige, langlebige Materialien. Die Grundlage für ein Smart Home System wird geschaffen und ist als kostenpflichtiger Sonderwunsch umsetzbar.

Das Unternehmen Urban Space realisiert hier eine moderne Architektur mit klassischen Einflüssen und einem hohen Anspruch an Planung und Bauqualität. Dazu passend gibt es exklusive Ausstattungslinien, die individuell für dieses Projekt bemustert wurden. Ein besonderes Highlight ist zudem die in edlem Dunkelgrau gehaltene Fassade aus Tonschindeln. Trotz des Mehraufwandes hat man sich sich bewusst für dieses Naturprodukt entschieden, um auch das wichtige Thema Nachhaltigkeit in das Projekt einzuarbeiten.

Die Fußbodenheizung der Wohnung wird durch eine Gasbrennwertheizung versorgt. Zu dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden (EUR 30.000,--). Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.



Projekt-Homepage: www.oeslandsby.de

Ausstattung

Garten
Aufzug

Lage

Das Neubauprojekt Øslandsby liegt mitten im Stadtteil Osdorf im Westen vom Bezirk Altona, der ehemals zum Königreich Dänemark gehörte. Laut der Hamburger Abendblatt Serie "Hamburgs bester Stadtteil", die sämtliche Stadtteile in Hamburg porträtiert, ist Osdorf der am meisten unterschätzte. Vom alteingesessenen Villenviertel Hochkamp im Süden über den direkt um die Ecke vom Øslandsby liegenden historischen Ortskern bis hin zu der sich anschließenden, grünen Feldmark und der Bornsiedlung im Norden, vom Botanischen Garten im Osten über das Elbe-Einkaufszentrum bis zum noblen Blankenese im Westen - die spannenden Kontraste machen den großen Reiz dieses Stadtteils aus. Zudem ist die Elbe mit ihrem grünen Ufer auch nur rund fünf Autominuten und nur ca. 10 Fahrradminuten vom Øslandsby entfernt. Darüber hinaus laden die nur 700 m entfernte, weitläufige Feldmark mit Reiterhof und Freibad sowie die vielen Grün- und Parkanlagen mit Spielplätzen zu Spaziergängen, Joggingrunden, Schwimmen, Spielen mit den Kindern oder zum Abschalten und Erholen ein.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2 % zzgl. 16 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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