Eckdaten

Objekt ID:	B-0513
Baujahr:	1960
Art des Energieausweises:	bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:	213 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	G
Grundstücksfläche:	ca. 815 m²
Wohnfläche:	ca. 161 m²
Zimmer:	6
Schlafzimmer:	4
Bäder:	2
Mietpreis:	2.650 EUR
Warmmiete:	2.775 EUR
Nebenkosten:	125 EUR
Kaution:	7.950 EUR

Objektbeschreibung

Das Haus liegt im idyllischen Kern von Alt-Sülldorf zwischen Wiesen, Feldern sowie Bauern- und Reiterhöfen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 815 m² bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² ein behagliches Zuhause für eine Familie.

Das Haus wurde im Jahr 2024 aufwendig renoviert und überzeugt mit hochwertigen Materialien sowie und einem sehr familienfreundlichen Grundriss.

Der lichtdurchflutete und großzügige Wohn- Essbereich besticht durch aufgearbeitetes Fischgrätparkett, große Fensterfronten, die den Blick ins Grüne freigeben, sowie einen gemütlichen Kamin. Eine Terrasse nach Süd- Westen ist diesem Bereich vorgelagert und erweitert den Wohnraum zur warmen Jahreszeit. Die angrenzende moderne Einbauküche ist nur wenige Schritte vom Essbereich entfernt und ist vollständig ausgestattet. Der Dielenbereich bietet ein passendes Entrée mit Platz für eine Garderobe und ein modernes Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das moderene Vollbad verfügt über zwei Waschbecken und ein Fenster. Ein besonderes Highlight stellt das Hauptschlafzimmer dar, neben maßgefertigten Einbauschränken bietet es direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die zum Entspannen unter freiem Himmel einlädt.

Die jeweiligen Kinder- oder Arbeitszimmer bieten unter anderem individuelle Einbauten und einen passenden Zuschnitt.

Über der oberen Etage befindet sich ein Spitzboden, welcher ergänzende Nutzfläche bietet.

Die klassischen Funktionen der oberen drei Wohngeschosse werden zusätzlich um individuelle Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschosses ergänzt. Hier befinden sich neben mehreren Abstellräumen auch ein Hauswirtschaftsbereich mit Außenzugang sowie eine moderne Gaszentralheizung.

Auf dem Nachbargrundstück können optional Stellplätze für monatlich EUR 50,- angemietet werden.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein!

Mietvertrag: unbefristet | 24 Monate Mindestlaufzeit | Indexmiete

Um die Karte nutzen zu können, wird der Fremddienst von Google Maps genutzt. Dabei werden ggf. personenbezogene Daten wie deine IP Adresse an Google übermittelt.

— zum Aktivieren der Karte bitte klicken —

Lage

Alt-Sülldorf ist ein beliebter Wohnort in den Elbvororten und bietet mit seiner Nähe zur Natur sowie zu den umliegenden, sehr attraktiven Stadtteilzentren eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Der nahe gelegene, weitläufige Klövensteen, die Nähe von Feldern, Wiesen und Wäldern sowie von Reitställen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Ortszentren von Sülldorf, Blankenese und Rissen mit ihrer Vielzahl an Geschäften, Banken, Ärzten und Restaurants bieten alles für den täglichen Bedarf. Die Nähe zur Elbe sowie verschiedene Sportvereine (Golf, Tennis, Hockey und Reiten) in der nahen Umgebung, haben einen sehr hohen Freizeitwert und machen diesen Stadtteil besonders familienfreundlich. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (z. B. Grundschule Lehmkuhenweg 350 m, Gymnasium Marion Dönhoff 1,8 km) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der nur 450 m entfernten S-Bahnstation Sülldorf (29 Minuten Fahrzeit bis zum Jungfernstieg) und verschiedener Buslinien als gut zu bezeichnen.

Courtage

Gemäß § 2 (1a) des Wohnungsvermittlungsgesetzes dürfen wir als Immobilienmakler von Wohnungssuchenden für die Vermittlung eines Wohnungsmietvertrages keine Maklercourtage fordern, uns versprechen lassen oder annehmen. Alle Angaben über diese Wohnungen beruhen auf Informationen, die uns die Auftraggeber zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.