Erstbezug - Erdgeschosswohnugn in ruhiger Lage

Hamburg - Groß Flottbek, Deutschland

Mietpreis:

2.250 Euro

(zzgl. Nebenkosten)


Eckdaten

Objekt ID: B-0261/Whg.01
Baujahr: 2019
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 35,0 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Mietpreis: 2.250 EUR
Warmmiete: 2.595 EUR
Nebenkosten: 345 EUR
Kaution: 6.750 EUR
Heizkosten enthalten:

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Elbvororte entsteht noch in diesem Jahre ein exklusiver Neubau mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch eine klare und moderne Linien- und Formsprache sowie durch die hohe Bau- und Ausstattungsqualität. Die naheliegende Waitzstraße mit diversen Geschäften sowie die S-Bahnstation Othmarschen ist fußläufig erreichbar.

Das Gebäude wird mit einer soliden und modernen Klinkerfassade im anspruchsvollen Energiestandard KfW 55 errichtet. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit drei Stellplätzen sowie Abstellräumen.

Die Wohnungen im Hochparterre und im 1. Obergeschoss überzeugen durch einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine offene Küche und wird durch die vielen bodentiefen Fenster ausgesprochen gut belichtet. Die Loggia erweitert den Wohnraum an warmen Tagen und bietet ebenfalls ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnungen verfügen über drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Bäder.

Bei der Wahl der Materialien und Ausstattungselemente wurden moderne großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen in den Bädern sowie ein Echtholz-Parkettboden gewählt.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Parkett
Balkon

Lage

Diese Straße liegt im Hamburger Stadtteil Groß Flottbek, mitten im beliebten Malerviertel, einem besonders bevorzugten Wohngebiet der Elbvororte. Sie ist geprägt von klassischen Rotsteinvillen und Einfamilienhäusern, eingebettet in gepflegte Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen und Dienstleistungszentren sind in der exklusiven Waitzstraße zu Fuß zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der Nähe. Die großen Landschaftsparks der Elbvororte, die nahe Elbe und diverse Sportvereine der Umgebung bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ausgedehnte Spaziergänge, Reiten, Tennis, Golf, Hockey und Fitness. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Othmarschen.


Courtage

Gemäß § 2 (1a) des Wohnungsvermittlungsgesetzes dürfen wir als Immobilienmakler von Wohnungssuchenden für die Vermittlung eines Wohnungsmietvertrages keine Maklercourtage fordern, uns versprechen lassen oder annehmen. Alle Angaben über diese Wohnungen beruhen auf Informationen, die uns die Auftraggeber zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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