Endetage | Weitblick | Stadtpark

Hamburg - Winterhude, Deutschland

Kaufpreis:

1.065.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	A-0093
Baujahr:	2020
Art des Energieausweises:	bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:	49 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	A
Wohnfläche:	ca. 120 m²
Zimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Bäder:	2
Kaufpreis:	1.065.000 EUR

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem attraktiven Neubaukomplex, der erst im Jahre 2020 fertiggestellt wurde. Es handelt sich um eine Endetagenwohnung, die sich im 7. Obergeschoss befindet und aus sämtlichen Räumen einen spektakulären Rundumblick über Hamburg bietet - vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang.

Schon beim Betreten der Wohnung besticht sie durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit aufgrund der bodentiefen Fenster und einer Deckenhöhe von knapp 2,90 m. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie anteilig einen Balkon.

Der Zustand der Wohnung ist neuwertig und sehr gepflegt. Das geschmackvolle Eichenparkett und die hochwertigen Fensterelemente vermitteln einen modernen und eleganten und dennoch zugleich warmen und wohnlichen Eindruck. Vom Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus zur linken, als auch zur rechten Seite zwei mögliche Schlafzimmer abgehen. Direkt im Anschluss befindet sich ein Vollbad mit WC, welches mit hellen, sandfarbenen Steinfliesen versehen ist. Weiter folgt der Hauswirtschaftsraum. Danach geht es rechts in das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. Dieses ist mit einer geräumigen Dusche, die einen fantastischen Ausblick bietet, sowie einem weiteren WC ausgestattet und präsentiert sich in zeitlosem Anthrazit.

Am Ende des Flures erstreckt sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese ist klassisch in Weiß gehalten und mit hochwertigen und modernen Geräten versehen - z.B. einem Induktionsherd sowie einem Dampfgarer. Dem Wohnbereich schließt sich ein Südbalkon an mit einem atemberaubenden Ausblick.

Die Warmwasserversorgung sowie die Beheizung erfolgen über Fernwärme, die über eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung abgegeben wird.

Mit dem Fahrstuhl gelangt man ins Kellergeschoss des Hauses, wo sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet. Des Weiteren stehen hier Räume für Fahrräder zur Verfügung. In der Tiefgarage kann bei Bedarf ein Stellplatz angemietet werden.

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Lage

Das Pergolenviertel ist ein Neubauquartier direkt in Winterhude. Neben diversen Architektenauszeichnungen wurde hier auch der Deutsche Städtebaupreis verliehen. Es ist ein neues Stück Stadt entwickelt worden, welches viel Lebensqualität in modernster Form bietet und das alles mit viel Grün- und Parkflächen. Das gesamte Neubauprojekt soll mit seinem letzten Bauabschnitt in 2024 fertiggestellt sein. Nicht nur die tägliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe sondern auch die Infrastruktur ist hier als optimal zu bezeichnen. Die S-Bahnstation Rübenkamp, als auch die U-Bahnstation Sengelmannstr./ City Nord sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der beliebte Stadtpark befindet sich sozusagen direkt vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.