Elegantes Wohnen an der Außenalster

Hamburg - Winterhude, Deutschland

Kaufpreis:

3.950.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: A-0053
Baujahr: 2014
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 29,5 kW h/(m ² a) kWh/m²
Energieefizienzklasse: A+
Grundstücksfläche: ca. 587 m²
Wohnfläche: ca. 218 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Kaufpreis: 3.950.000 EUR

Objektbeschreibung

Nur wenige Meter von der Außenalster entfernt wurde im Jahre 2013/2014 eine exklusive Neubau-Stadtvilla mit drei Eigentumswohnungen errichtet. Das architektonische Konzept fügt sich harmonisch mit einem historisierenden Baustil in das gewachsene Straßenbild mit Villen und Stadthäusern aus der Jahrhundertwende ein. Der Architekt hat die rückwärtige Fassade ansprechend modern mit einer klaren Linienführung und großen Fensterflächen im spannenden Kontrast zur Straßenfassade gestaltet.

Die hier angebotene Maisonette-Endetagenwohnung ist über einen Fahrstuhl komfortabel zu erreichen und bietet eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität. Der Grundriss sieht eine optimale Aufteilung zwischen den Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmern im zweiten Obergeschoss und den Wohnbereichen im Staffelgeschoss vor. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Das repräsentative Entrée mit einer offenen Galerie beeindruckt durch feinsten italienischen Marmor, eine geschwungene Treppe und eine Deckenhöhe von acht Metern. Eine Dachkuppel ermöglicht eine natürliche Belichtung und harmoniert im klassisch modernen Stil.

Das Hauptschlafzimmer mit einem exklusiven Bad en Suite ist nach Westen ausgerichtet und präsentiert sich mit einer Größe von gut 50 m². Über die gesamte Breite des Schlafzimmers schließt sich ein Balkon an, mit Blick in die grüne Umgebung. Zwei weitere Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer sind ebenfalls gut geschnitten und nach Osten ausgerichtet. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Bad en Suite, dem anderen Schlafzimmer ist ein Bad im Bereich des Entrées zugeordnet. Ein Hauswirtschaftsraum vervollständigt den gelungenen Grundriss auf dieser Ebene.

Über die geschwungene Treppe sowie über den Fahrstuhl ist das Staffelgeschoss mit dem nach Westen ausgerichteten Wohnbereich mit vorgelagerter Dachterrasse zu erreichen. Die mit Holz belegte Dachterrasse beeindruckt durch einen Blick über die Dächer der Nachbarschaft und erweitert den Wohnbereich zur warmen Jahreszeit. Der großzügige Küchenbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist mit hochwertigen Einbauten versehen.

Zu dieser Wohnung können eine Garage und ein Außenstellplatz erworben werden. Ein Raum im Untergeschoss bietet ergänzende Abstellfläche.

Dieser Neubau verbindet einen hohen Anspruch an die Ausstattung sowie an das zukunftsorientierte energetische Konzept. Mit Verzicht auf fossile Brennträger, wird das Gebäude über eine Erdwärmepumpe beheizt.



Lage

Der Stadtteil Winterhude zählt zu den schönsten Wohnlagen in Hamburg. Die Alster lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bildet trotz der Stadtnähe eine Oase der Ruhe. Die Straße zeichnet sich durch ihre schöne Bebauung mit Jugendstilvillen und gepflegten Wohnanlagen aus. In wenigen Gehminuten erreicht man am nahe gelegenen Poelchkamp und Mühlenkamp eine Vielzahl von Geschäften unterschiedlicher Art sowie beliebte Restaurants und Cafés. Die City ist mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad entlang der Alster innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Hafencity & Alster

Am Kaiserkai 67
20457 Hamburg

Tel. (040) 22 92 91
Fax. (040) 22 92 90

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