Elegante Stadtwohnung mit Garten

Hamburg - Sülldorf, Deutschland

Kaufpreis:

590.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0361
Baujahr: 2014
Zustand: NEUWERTIG
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: bedarfsorientiert kWh/m²
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Kaufpreis: 590.000 EUR

Objektbeschreibung

Nach einem Entwurf des Architekten Reichwald entstand im Jahre 2014 ein Neubau mit hohen Ansprüchen an eine herausragende Architektur mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Das Erscheinungsbild dieser Immobilie ist von einer modernen und zeitlos anmutenden Formsprache geprägt. Die Fassade besteht aus einer weißen Aluminiumhaut, die im Zusammenspiel mit den großen Fensterflächen reduziert und klar wirkt. Das gestaltete Fugenbild unterstreicht die besondere Kubatur des Hauses, das insgesamt vier Wohnungen präsentiert.

Diese Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, einer Südterrasse und einem Sondernutzungsrecht am Garten ist durch das gemeinsame Entrée zu erreichen. Die Wohnung profitiert von einem durchdachten Grundrisskonzept in Verbindung mit einer hohen Ausstattung: die großflächigen Fensterflächen wurden in Holz-Aluminium ausgeführt, die Türblätter sind maßangefertigt und deckenhoch, die Türen sind stumpf anschlagend und mit innenliegenden Scharnieren versehen, bei den Bädern wirkt die zeitlose Eleganz der ausgesuchten Materialien. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch die umlaufenden, großen Fensterfronten in besonderer Weise geprägt. Die grifflose Einbauküche wirkt harmonisch und elegant. Als sinnvolle Ergänzung zur Küche funktioniert der Hauswirtschaftsraum. Eine sonnige Terrasse in Südausrichtung sowie ein Sondernutzungsrecht am umlaufenden Garten erweitern den Wohnbereich zur warmen Jahreszeit. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt.

Vom Wohnbereich unmittelbar erreichbar ist das Schlafzimmer mit einem Bad en Suite. Der Architekt hat es verstanden, durch eine passende Brüstungshöhe bei den umlaufenen Fenstern eine gute Belichtung mit einer behaglichen Wohnatmosphäre zu verbinden. Im Eingangsbereich befindet sich ergänzend ein Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Zu dieser Wohnung ist einer Kellerraum zugehörig.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Parkett
Garten

Lage

Sülldorf ist durch seine Nähe zur Natur sowie zu den umliegenden Stadtteilzentren ein beliebter Elbvorort mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Klövensteen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Der Dorfkern von Sülldorf mit kleinen Einzelhandelsgeschäften und Hofläden ist eine entspannende Abwechslung zum Stadtleben. Die Ortszentren von Blankenese und Rissen mit ihrer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten und Restaurants bieten alles für den täglichen Bedarf. Die Elbe sowie verschiedene Sportvereine (Golf, Tennis, Hockey und Reiten) haben einen sehr hohen Freizeitwert und machen diesen Stadtteil besonders familienfreundlich. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation Sülldorf und verschiedener Buslinien als gut zu bezeichnen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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