Eine Perle im Treppenviertel

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

1.150.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0366
Baujahr: ca. 1890 | 1978-1980
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: bedarfsorientiert kWh/m²
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1,5
Bäder: 1
Kaufpreis: 1.150.000 EUR

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahre ca. 1890, das in den Jahren 1978-1980 neu aufgebaut worden ist.

Das äußere Erscheinungsbild ist von einer hellen Putzfassade und von der stilistischen Anlehnung an die historische Architektur geprägt. Die Dachform wurde als klassisches Satteldach mit hervorgehobenen Stilelementen erstellt. In dem oberen Teil des Fassadenbildes prägen zudem runde Fenster den markanten Giebelbereich.

Über ein Treppenhaus mit einer geschwungenen Treppe ist die Wohnung im Obergeschoss zu erreichen. Die Wohnung beeindruckt vom ersten Moment an mit einem herausragenden Blick auf die Elbe, den umliegenden Elbhang sowie mit einem Blick über den Horizont bis weit über die Grenzen der Hansestadt hinaus. Dabei bleibt die Elbe selbst natürlich das besondere Highlight, das Panorama mit Schiffen aus der ganzen Welt vor dem eigenen Wohnzimmerfenster beeindruckt nachhaltig.

Das Grundrisskonzept sieht einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer angegliederten Küche vor. Die großen Fensterflächen ermöglichen unzählige spannende Blick- und Sichtbeziehungen. Im Wohnbereich ist zudem ein möglicher Kaminanschluss gegeben. Zur südöstlichen Seite befindet sich eine Terrasse über die gesamten Gebäudebreite, ein einmaliger Platz in dieser besonderen Lage am Elbhang.

Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertige, maßangefertigte Tischlereinbauten in Form von mehreren Einbauschränken und Wandverkleidungen im Wohnbereich. Die beiden möglichen Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer sind nach Osten und Westen ausgerichtet und verfügen ebenfalls über einen seitlichen Blick auf die Elbe sowie auf den Elbhang.

Das Duschbad wurde hochwertig mit großformatigem Marmor in Verbindung mit goldenen Wasserhähnen, einem Doppelwaschbecken und hochwertigsten Materialien versehen. Das separate WC ist von der Diele aus erreichbar.

Die Holzfenster wurden in 2018 neu eingebaut und befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnung wird über eine Gaszentral-Fußbodenheizung beheizt.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie das Mitbenutzungsrecht an einem gemeinschaftlich genutzten Abstellraum.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Parkett
Balkon
Kamin / Ofen

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich im bekannten und beliebten Blankeneser Treppenviertel, einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen in Hamburg. Das Treppenviertel ist durch seine Topografie sowie auch durch die Lage zwischen dem Blankeneser Zentrum und dem Elbstrand besonders geprägt. Kleine Gassen und Wege führen seine Besucher durch ein vielfältiges und mediterran anmutendes Straßenbild. Vom Kapitänshaus über den modernen Neubau bis hin zum klassizistischen Einfamilienhaus ist hier alles zu finden. Der Ortskern von Blankenese ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet eine Vielzahl an kleinen Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants sowie auch viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Unter anderem gibt es hier auch den beliebten Blankeneser Wochenmarkt (4-mal wöchentlich). Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund verschiedener Buslinien und der S-Bahnstation Blankenese als sehr gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn ist die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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