Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Hamburg - Osdorf, Deutschland

Kaufpreis:

1.550.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0377
Baujahr: 1967
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 106,68 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 1.028 m²
Wohnfläche: ca. 231 m²
Zimmer: 9
Kaufpreis: 1.550.000 EUR

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie wurde im Jahre 1967 auf einem 1.028 m² großen Grundstück mit Westausrichtung in Form eines Doppelhauses gebaut. Das Mehrfamilienhaus mit aktuell vier Einheiten, von denen drei vermietet sind, verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 231 m² sowie über eine Nutzfläche von ca. 167 m². Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und gut belichtet.

Dieses sehr großzügige Doppelhaus präsentiert sich mit einer Gelbklinkerfassade und Satteldach. Zur Straßenseite wird das Dach durch zwei Schleppgauben ergänzt, zur Gartenseite befinden sich zwei markante Dachgiebel. Zwischen diesen Dachgiebeln gibt es den in 2020 erneuerten Flachdachbereich.

Auf der Ostseite des Gebäudes befinden sich zwei Zugänge. Zum einen ist die vermietete Maisonettewohnung im Charakter eines Stadthauses unmittelbar zu erreichen, zum anderen bietet ein Treppenhaus den Zugang zur freien Maisonettewohnung im Erdgeschoss sowie zur vermieteten Wohnung im Obergeschoss mit Balkon. Über der Garage und den Wintergarten gelegen ist die vierte Einheit in Form eines Einzimmerapartments zu erreichen.

Die Erdgeschosswohnung, welche frei geliefert werden kann, verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 122 m². Sie beeindruckt durch einen großzügigen Grundriss. Neben einem Wohnbereich mit Kamin und Zugang in den Garten bieten ein separates Esszimmer mit Oberlichtern, ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und ein Arbeits- oder Gästezimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zu dieser Einheit zugehörige Untergeschoss verfügt über einen Partykeller mit einer integrierten Bar und eingebauten Lautsprechern, ein Hobby- oder Gästezimmer sowie über eine Sauna mit Dusche.

Die vermiete Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und erstreckt sich über ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Westbalkon. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Schlafzimmer mit einem Einbauschrank, Zugang zu einem Südbalkon, ein Duschbad sowie eine vom Wohnraum separierte Küche.

Die vermietete Maisonettewohnung im Charakter eines Stadthauses verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche sowie einer Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 20 m². Als zentraler Mittelpunkt dieses Grundrisses funktioniert Wohn- und Essbereich mit offener Küchensituation. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Bad mit Oberlicht. Eine Treppe führt in das Dachgeschoss mit zwei Räumen. Über den großzügigen Dielenbereich ist der Keller- und Abstellraum dieser Einheit direkt zu erreichen.

Das vermiete Einzimmerapartment mit Ausblick in den Garten verfügt über eine Nutzfläche von ca. 24 m².

Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2014) beheizt.

Zusätzlichen Nutzfläche bieten ein Gartenhaus sowie die Einzelgarage.

Ausstattung

Keller
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Diese Immobilie liegt in Hamburg - Osdorf, einem Bereich in den Elbvororten, der durch seine gewachsene Struktur und durch seine stadtnahe Lage beliebt ist. Der idyllische Flottbeker Wochenmarkt und einige Einzelhandelsgeschäfte im Dorfkern (Rugenbarg) oder im Elbe-Einkaufzentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten; Banken und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Sportmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Diverse Buslinien und die S-Bahn Station Othmarschen schaffen eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die BAB-Ausfahrt Bahrenfeld ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die Nähe zur Elbe und zu herrlichen Parks wie dem Jenischpark und dem Botanischen Garten bietet einen hohen Freizeitwert.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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