Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Hamburg - Lurup, Deutschland

Kaufpreis:

560.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0279
Baujahr: 1988
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 252,5 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 315 m²
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
Kaufpreis: 560.000 EUR

Objektbeschreibung

Auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 954 m² wurde im Jahre 1988 ein Doppelhaus in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück wurde nach WEG geteilt. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte verfügt über einen Grundstücksanteil von ca. 315 m² mit südöstlicher Ausrichtung. Das Haus bietet ca. 92 m² Wohnfläche zzgl. der Nutzflächen. Das äußere Erscheinungsbild dieser Immobilie wird durch eine Rotklinkerfassade sowie durch ein Satteldach mit Gauben geprägt.

Über einen zentralen Dielenbereich ist das Wohn- und Esszimmer zu betreten, das über bodentiefe Fenster zur südlichen Seite sowie über einen Erker zur östlichen Gebäudeseite verfügt. Die Küche ist vom Wohnraum separiert und bietet ausreichend Platz. Eine Verbindung mit dem Wohnraum scheint möglich. Das Wohn- und Esszimmer verfügt zudem über einen Kaminofen, der für angenehme Wärme sorgt. Ein Gäste-WC ist im Bereich der Diele vorhanden.

Über eine geschwungene, mit Naturstein belegte Treppe ist das Obergeschoss des Hauses zu begehen. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Der Spitzboden des Hauses ist über eine Raumspartreppe zu erreichen und bietet weitere Nutz- und Abstellflächen.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert, wodurch das Raumangebot vervollständigt wird.
In diesem Geschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungs- / Technikraum. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Alarmanlage sowie eine massive Hauseingangstür.

Zu dieser Einheit gehört ein Außenstellplatz auf dem Grundstück. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bedarf eines individuellen Maßes an Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Kamin / Ofen

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Lurup in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Dieser Stadtteil hat in den vergangenen Jahren eine sehr positive Entwicklung erfahren und zählt mittlerweile zu den beliebten Wohngebieten im westlichen Bereich des Hamburger Stadtgebietes. Der unmittelbar in der Nähe gelegene Volkspark bietet Naherholung für Jung und Alt. Grund- und weiterführende Schulen wie zum Beispiel das Goethe-Gymnasium sind für Kinder gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund verschiedener Buslinien gegeben. Die A7 ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 16 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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