Doppelhaushälfte am Bismarckstein Park

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

2.100.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0370
Baujahr: 1963
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: bedarfsorientiert kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 561 m²
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bäder: 1
Kaufpreis: 2.100.000 EUR

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich oberhalb des Wasebergs und des Bismarckstein Parks. Auf einem Grundstück mit 561 m² sind hier ca. 152 m² Wohnfläche gegeben. Die versetzten Terrassenflächen von insgesamt ca. 82 m² erstrecken sich nach Südwesten in den Hang hinein. Die zum Haus führende Auffahrt bietet dieser und den drei anderen Immobilien in einer privaten Sackgassenlage die gewünschte Diskretion. Der im Versatz gebaute Bungalow präsentiert sich als Doppelhaushälfte mit einer weißen Putzfassade über zwei Etagen mit einem Balkon und großen Südwestterrassen. Der Blick zum Bismarckstein Park und der Blick zur Elbe, der in den Wintermonaten durch die unbelaubten Bäume zum Teil gegeben ist, verspricht Wohnqualität zumal dieser Blick von der Küche, dem Wohn- Eßbereich und von dem herrlichen Balkon zu geniessen ist.
Über einen lichtdurchfluteten, verglasten Windfang betritt man einen hellen Vorflur, von dem aus alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene abgehen. Ein großzügiger Wohn-/ Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnsituation. Die offene Küche, die sich dem Wohnbereich anschließt, erstrahlt in moderner Optik mit einer Arbeitsplatte in Quarzstein und mit neuen, hochwertigen Küchenelementen der Firma Nolte und Elektrogeräten der Firma Miele. Von hier ist der Zugang zum Balkon zu begehen. Große Fenster ermöglichen im gesamten Bereich eine ideale Belichtung und bieten einen weiten Blick ins Grüne und in Richtung Elbe. Der neue, hochwertige und in Französisch Parkett verlegte Holzboden in Eiche optimiert das Ambiente. Ein Arbeits-/ Gästezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Vom Flur aus, der durch ein großes Fenster auch die geschwungene Treppe belichtet, ist das Hanggeschoss zu erreichen, das sich im Wesentlichen in drei Zimmer mit einer ansprechenden Größe und einem Vollbad aufteilt. Große Fensterflächen, ein breiter Flur und Zugänge von jedem Zimmer auf die großzügigen Terrassen versprechen hier hohe Lebensqualität. Ein gut geschnittenes Vollbad mit Doppelwaschbecken, separater Dusche, Eckbadewanne sowie ein separates WC sind hier gegeben. Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit dem Eichendielen Parkettboden gibt den Schlafräumen einen komfortablen Aspekt. Die breiten Terrassen bieten auf Grund der verschiedenen Ebenen in Südwestausrichtung einen zusätzlichen Lebensbereich, der auf moderne und zugleich naturverbundene Weise den Außenbereich sehr attraktiv darstellt. Ein Hauswirtschaftsraum bietet u. a. Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Heizungsraum ist im hinteren Bereich des Hanggeschosses vorhanden. Eine Garage ist dem Haus angeschlossen. Vor der Garage sind zwei PKW- Stellplätze vorhanden.

Die Immobilie wurde im Jahre 2021 einer umfangreichen Sanierung unterzogen: Elektrik, Türen- und Türzargen wurden wie auch die Bodenbeläge komplett erneuert. Die Küche und die Bäder sind ebenfalls erneuert worden. Die Fassade wurde neu gestrichen, die Terrassen und Außenanlagen wurden wie auch eine Horizontalsperre neu angelegt. Die Fußbodenheizung im Hanggeschoss wurde neu installiert, neue, bodentiefe Fensterelemente wurden eingesetzt. Die Wände und Decken wurden ebenfalls frisch verputzt und dekorativ gestrichen und mit neuen Fußleisten versehen.

Ausstattung

Einbauküche
Boden Parkett
Balkon
Garten

Lage

Blankenese zählt durch seine gewachsene Struktur zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Die Nähe zur Elbe sowie zu den zahlreichen Parks in der Umgebung ist besonders hervorzuheben. Das Zentrum von Blankenese mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken wie auch die Elbe und der Strand sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Oesterleystraße ist eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße. Repräsentative Einfamilienhäuser und Anwesen mit herrlichen Gärten kennzeichnen diese attraktive Lage. Der nahe Waseberg bietet als dritthöchste Erhebung der Hansestadt und Teil eines Höhenzuges am Nordufer der Elbe einen besonderen Freizeitwert. Es schließt sich die weitläufige Parkanlage Bismarckstein an, deren obere Grenze die Oersterleystraße ist. Die Straße wird auch von der Buslinie 488 befahren, deren kleine Busse in Blankenese den Spitznamen Bergziegen tragen.


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Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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