Dachgeschoss mit Weitblick

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

625.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	N-0358
Baujahr:	1995
Art des Energieausweises:	verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert:	97 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	C
Grundstücksfläche:	ca. 1.764 m²
Wohnfläche:	ca. 95 m²
Zimmer:	3
Schlafzimmer:	2
Bäder:	1
Kaufpreis:	625.000 EUR

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im begehrten Hamburger Stadtteil Blankenese. Sie liegt in einem Gebäude mit einer ansprechenden Rotklinkerfassade und bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Das Gebäude besticht durch eine solide Bauqualität und die Wohnung durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie durch den schönen Weitblick, der sich von der sonnigen Loggia aus eröffnet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Durch die großen Fensterflächen sowie durch den direkten Zugang zur Loggia entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einem unverbaubaren Weitblick. Die Küche ist separat gehalten, bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist passend geschnitten.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz (EUR 25.000,-) sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Abstellmöglichkeiten. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt und verfügt über eine ansprechend gestaltete Außenanlage.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage von Hamburg-Blankenese, einem der traditionsreichsten und exklusivsten Stadtteile der Hansestadt. Blankenese überzeugt durch seine grüne, elbnahe Umgebung und durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige gastronomische Angebote sind im Ortskern von Blankenese in nur wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen so die Lage sehr attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Blankenese gegeben, der bequem mit der Buslinie 189 zu erreichen ist. Von hier aus gelangt man in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto besteht über die Elbchaussee oder über die B431 ebenfalls eine komfortable Verbindung in die City sowie ins westliche Umland. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe, die zu Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Stunden am Wasser einlädt. Das nahegelegene Treppenviertel, der Elbwanderweg sowie der Strand von Wittenbergen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.