Charmantes, familiengerechtes Haus mit großem Garten

Hamburg - Blankenese, Deutschland

Kaufpreis:

2.850.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0250
Baujahr: 1928
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 208,1 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 995 m²
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Bäder: 1
Kaufpreis: 2.850.000 EUR

Objektbeschreibung

Das hier angebotene äußerst großzügige Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1928 erbaut und bietet auch einer großen Familie ausreichend Platz, um sich sehr wohl zu fühlen.

Die 215 m² an Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und der weitläufige Kellerbereich ergänzt zusätzlich das Raumangebot komfortabel um weitere 90 m² an Nutzfläche. Durchschreitet man den Eingang des Hauses gelangt man in den schönen Flurbereich, von dem alle Zimmer dieser Ebene abgehen. Die zwei miteinander verbundenen Wohnzimmer sind gen Süden ausgerichtet und bieten mit einer vorgelagerten Terrasse die Möglichkeit, viele Sonnenstunden im Freien zu genießen.

In 2017 wurde ein wunderschöner Anbau errichtet, der sich der Landhausküche anschließt und sich herrlich zum Garten hin öffnet. Auch hier lädt eine Terrasse zum Verweilen ein. Über die originale geschwungene Treppe gelangt man in der erste Obergeschoss, das drei schöne Zimmer, ein Durchgangszimmer und ein Vollbad bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine weitere Treppe. Hier bieten zwei bzw. drei weitere Zimmer diverse Möglichkeiten der Nutzung.

Der weitläufige Kellerbereich bietet die üblichen Wirtschaftsräume. Hier wurde sogar eine Sauna installiert. Unter dem Anbaubereich befindet sich ein sehr schöner großer Raum, der derzeit als Fitnessbereich genutzt wird und der über einen eigenen Außenzugang verfügt.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine Alarmanlage und Außenrollläden sorgen für mehr Sicherheit. Das Dach wurde in 2017 gedämmt und mit besonders hochwertigen Tonziegeln komplett neu eingedeckt. Der Brenner der Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert.




Lage

Der weit über Hamburgs Grenzen bekannte Elbvorort Blankenese ist sicher eine der exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt. Der in wenigen Minuten zu erreichende sympathische Ortskern bietet alle Möglichkeiten, die Wünsche des täglichen Bedarfes zu erfüllen. Der beschauliche, mehrmals wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, Cafés und Restaurants, Arztpraxen und eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften bieten hierfür ein breites Spektrum. Sämtliche Schulformen und mehrere Kindergärten bieten darüber hinaus gerade Familien ein komfortables Umfeld. Die Möglichkeit, in wenigen Minuten am Elbstrand zu sitzen und vorbeiziehende Schiffe auf dem Fluss zu betrachten, ist wohl als einmalig zu bezeichnen. Die S-Bahn-Station Blankenese bietet zudem eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und auch an den Internationalen Flughafen Hamburg.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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