Altbaucharme in beliebter Lage!

Hamburg - Winterhude, Deutschland

Kaufpreis:

890.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	A-0041
Baujahr:	1910
Zustand:	GEPFLEGT
Art des Energieausweises:	verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert:	163,9 kWh/m²
Wohnfläche:	ca. 84 m²
Zimmer:	3
Schlafzimmer:	1
Bäder:	1
Kaufpreis:	890.000 EUR

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem attraktiven Jungendstilgebäude aus dem Jahre 1910. Sie wurde frisch gestrichen und stilvoll möbliert, eine geschmackvolle Küche wurde erst kürzlich, 2022, neu eingebaut. Die zahlreichen Stilelemente wurden fachgerecht restauriert. Dadurch verbindet Sie in ihrem heutigen Zustand Großzügigkeit und moderne Lebensqualität.

Einen besonderen Luxus genießt diese Erdgeschosswohnung, da sie über einen eigenen, separaten Eingang verfügt. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m² und erstreckt sich auf 3 Zimmer sowie ein Vollbad und eine Küche. Erwähnenswert ist die Deckenhöhe von etwa 3,10 m in den gesamten Räumlichkeiten.

Über den Windfang gelangt man in das lichtdurchflutete Esszimmer. Hier schließt sich der Flur an, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangt man in den großzügigen und geschmackvollen Wohnbereich. Besonders charmant und ruhig ist das zum Innenhof gelegene Schlafzimmer. Das in weiß gehaltene Bad verfügt über Tageslicht. Durch die moderne Einbauküche gelangt man zum Highlight der Wohnung - dem eigenen Innenhof mit einer 32 m² großen Terrasse und einem Gartenhäuschen - dieser lädt zu vielen gemütlichen Stunden ein. Hier haben Sie auch einen eigenen Wasseranschluss, Licht und Steckdosen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist zurzeit stilvoll möbliert – das gesamte Inventar kann bei Interesse für EUR 12.000,- mit erworben werden.

Ausstattung

Einbauküche

Lage

Winterhude gehört zu den begehrtesten Hamburger Stadtteilen. Das schöne Wohnviertel ist durch seine Alsterlage und der Nähe zum Stadtpark geprägt, welches vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet.

Der Mühlenkamp ist ein beliebter Treffpunkt von Winterhude. Viele Cafés, Restaurants, Bars, Clubs und trendige Imbisse bieten nahezu alle Küchenstile von unkompliziert bis Fine Dining. Besondere, kleinere Boutiquen und charmante inhabergeführte Geschäfte stehen für individuelles Shopping zur Verfügung und prägen das Straßenbild. Eine Einzelhandelsstruktur fernab von der Gleichförmigkeit vieler Shopping Center.

Der beliebte Wochenmarkt am Goldbekufer gehört zu Hamburgs Topmärkten und befindet sich vis-á-vis von unserer angebotenen Wohnung. Schulen, Kitas sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.