Charmante Doppelhaushälfte in beliebter Lage

Hamburg - Osdorf, Deutschland

Kaufpreis:

850.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: B-0307
Baujahr: 1968
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 209,8 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 276 m²
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2,5
Bäder: 2
Kaufpreis: 850.000 EUR

Objektbeschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte wurde 1968 auf einem ca. 276 m² großen, real geteilten Grundstück in massiver Bauweise mit einer Rotklinkerfassade und ca. 129 m² Wohnfläche errichtet. Das Grundstück hat eine Westausrichtung.

Das Haus überzeugt durch seinen familienfreundlichen und vielfältig nutzbaren Grundriss. Über einen vorgelagerten Windfang ist der großzügige Dielenbereich mit einer offenen Geschossdecke zu betreten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittener Wohn- und Essbereich mit direkt zu begehender Küche. Der Bereich der Küche könnte zum Wohnbereich geöffnet werden. Große Fensterflächen geben den Blick auf die Terrasse sowie auf das gepflegte Grundstück frei. Durch eine gewachsene Bepflanzung ist das Grundstück kaum einsehbar. Im Wohnzimmer könnte ein weiteres Zimmer durch eine Unterteilung geschaffen werden, ein separater Zugang von der Diele ist bereits vorhanden. Ein Garderobenbereich mit Gäste-WC ergänzt den zentralen Dielenbereich.

Über eine gerade verlaufende Treppe ist das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem halben Zimmer sowie zwei Bädern zu erreichen. Alle Zimmer bieten ausreichend Platz und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Das Vollbad verfügt über ein Dachflächenfenster, das Duschbad ist innenliegend. Über dem Obergeschoss befindet sich ein Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Auch im Obergeschoss ist eine gute Belichtung sowie ein insgesamt großzügiges Raumgefühl gegeben.

Das Haus ist voll unterkellert und in diesem Bereich auch über einen Außenzugang zu erreichen. Ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellräume sind hier vorhanden. Beheizt wird das Haus über einen Fernwärmeanschluss. Eine Einzelgarage ist dem Haus zugehörig.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Parkett
Garten

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in den Hamburger Elbvororten. Die Waitzstraße und das Elbe-Einkaufszentrum bieten nahe Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und auch die Internationale Schule sind bequem zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich u. a. der Botanische Garten, der Polo Club und der Jenischpark. Das zu Fuß erreichbare Elbufer mit seiner Vielzahl an Spaziermöglichkeiten bietet eine traumhafte Aussicht. Die Bus- und Bahnverbindungen sind ausgezeichnet, der S-Bahnhof Klein Flottbek sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 16 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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