Charmante Doppelhaushälfte auf traumhaftem Südgrundstück

Hamburg - Othmarschen, Deutschland

Kaufpreis:

1.790.000 Euro

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Eckdaten

Objekt ID:	N-0244
Baujahr:	1987
Art des Energieausweises:	verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert:	205,4 kWh/m²
Energieefizienzklasse:	G
Grundstücksfläche:	ca. 614 m²
Wohnfläche:	ca. 113 m²
Zimmer:	5
Schlafzimmer:	4
Bäder:	3
Kaufpreis:	1.790.000 EUR

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1987 auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet. Ca. 113 m² an Wohnfläche sowie 57 m² an Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Über eine Diele wird das Haus betreten, von diesem geht die in Weiß gehaltene Küche ab. Der Wohn-/ Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und gibt durch bodentiefe Fenster und Türen den Blick in den traumhaften, nicht einsehbaren Garten frei. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ein schöner, offener Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, hier befinden sich zwei und ein halbes Schlafzimmer sowie ein modernes, in Beige gefliestes Vollbad. In zwei der Schlafzimmer als auch im Flur wurden sehr geschmackvolle Einbauschränke eingebaut, die viel Stauraum bieten. Die Treppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier verteilen sich ca. 25 m² an Nutzfläche auf ein geräumiges Zimmer, ein in Weiß gefliestes Duschbad sowie auf eine Ankleide.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet genug Staufläche. Ein weiterer, gut belichteter Raum mit ca. 14 m² an Nutzfläche, der über einen separaten Ausgang verfügt, kann ebenfalls wohnlich genutzt werden. Die Gaszentralheizung wurde 2018 neu eingebaut. Eine Alarmanlage sorgt für die entsprechende Sicherheit. Durch den gekonnten und durchdachten Grundriss eignet sich die Haushälfte hervorragend für eine mehrköpfige Familie.

Lage

Othmarschen, begehrter Stadtteil inmitten der Elbvororte, bietet umgeben von vielen Parks und ob der Nähe zur Elbe und zur Innenstadt sowie aufgrund einer guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und der Internationalen Schule gerade für Familien Lebensqualität pur. Die nahe gelegene Waitzstraße mit ihren exklusiven Geschäften, Restaurants und kleinen Cafés und auch das Elbe-Einkaufszentrum wie auch diverse Sportmöglichkeiten in der nahen Umgebung erlauben ein entspanntes und komfortables Leben. Die Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn Station Othmarschen, mehrere Buslinien und durch die schnell erreichbare Auffahrt zur BAB A7 als optimal zu bezeichnen.

Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.