Charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Nienstedten

Eckdaten

Objektbeschreibung

In einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs – im idyllischen Nienstedten – befindet sich diese stilvolle Dachgeschosswohnung in einem liebevoll modernisierten Altbau. Das Gebäude wurde umfassend saniert und auf den neuesten energetischen Stand gebracht. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung, moderne Fenster sowie eine hochwertige Einblasdämmung, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz des Hauses spürbar steigert.

Bereits der gepflegte Hauseingang vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss des Hauses ist ein Gewerbebetrieb mit Büroflächen untergebracht, der sich dezent in das Gesamtbild einfügt. Über eine elegant geschwungene Treppe mit neuem Belag erreicht man den separierten Eingangsbereich der Wohnung. Eine neue Glaseingangstür trennt den Wohnraum stilvoll und transparent vom Treppenhaus ab und schafft gleichzeitig Privatsphäre.

Die Wohnung selbst wurde in den letzten Monaten umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurde besonders viel Wert auf hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept gelegt. Die neu installierte, moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und ist wie eine geräumige Wohnküche gestaltet. Hier findet sich genügend Platz für einen Esstisch oder weiteres Mobiliar. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung und Funktionalität.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit geschmackvollen Einbauten ausgestattet und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Von hieraus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Der Flur verbindet die Räumlichkeiten auf durchdachte Weise und führt auch zum modernisierten Vollbad. Dieses präsentiert sich mit einem neuen Waschtisch, WC, einer separaten Dusche mit eleganter Glasabtrennung sowie einer freistehenden Badewanne – ein stilvoller Rückzugsort mit der Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine anzuschließen.

Das Schlafzimmer der Wohnung ist besonders ruhig gelegen und punktet mit einem maßgefertigten Einbauschrank sowie einem angenehmen Grundriss. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick auf die gepflegten Häuser der Nachbarschaft.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum auf der Zwischenebene sowie die alleinige Nutzung des Dachbodens – ideal als zusätzliche Lagerfläche.

Diese Wohnung vereint das Flair eines Altbaus mit dem Komfort moderner Wohnkultur – und das in einer der besten Lagen Hamburgs.

Mietvertrag: befristet auf maximal 4 Jahre, 24 Monate Mindestlaufzeit, Indexierung