Bevorzugtes Wohnen mit Dachterrassen in Architektenvilla

Hamburg - Groß Flottbek, Deutschland

Mietpreis:

4.250 Euro

(zzgl. Nebenkosten)


Eckdaten

Objekt ID: B-0355
Baujahr: 2021
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 17 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 201 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2
Mietpreis: 4.250 EUR
Warmmiete: 4.850 EUR
Nebenkosten: 600 EUR
Kaution: 12.750 EUR
Heizkosten enthalten:

Objektbeschreibung

Nach einem Entwurf der Architekten Siekmann und Walther entsteht im Jahre 2021 auf einem 1.162 m² großen Südgrundstück eine besondere Immobilie in einer der schönsten Wohnlagen der Elbvororte.

Der Neubau, mit nur zwei Wohneinheiten, präsentiert sich als kubischer Solitär mit einer klaren Linienführung und einem vertikalen Grundrisskonzept im Charakter eines Stadthauses. Alle Ebenen sind komfortabel durch einen Fahrstuhl verbunden. Das Fassadenbild harmoniert mit den großen Fensterflächen und findet mit herausgestellten Sichtbetonelementen einen passenden Kontrast. Die Fenster wurden als Holz-Aluvariation ausgeführt.

Diese besondere Wohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Der Eingangsbereich befindet sich unmittelbar neben der zur Wohnung zugeordneten Garage. Die Anschlüsse für E-Mobilität/Wallbox sind in der Garage vorhanden. Der großzügig gestaltete Dielenbereich bietet ausreichend Platz.

Über eine geschwungene Treppe sind die zwei Schlafzimmer, ein Vollbad mit separater Dusche sowie ein separates WC im 1. Obergeschoss zu erreichen. Die Räumlichkeiten werden durch ihren großzügigen Zuschnitt, die hochwertigen Materialien sowie die großen Fensterflächen geprägt. Das Bad beeindruckt zusätzlich mit einer großen Dusche mit Rainshowerarmatur und einem Doppelwaschtisch mit Aufsatzwaschbecken.

Im Staffelgeschoss befindet sich ein repräsentativer Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von über 2,90 m, einer offenen Küchensituation und einem separaten Medien- oder Bibliothekbereich. Von hieraus sind zwei große Dachterrassen mit freiem Weitblick zu erreichen. In südlicher Ausrichtung sorgt ein Panoramafenster für eine ausgesprochen gute Belichtung. Die puristische Küche der Firma Next125 ist mit einer Steinarbeitsplatte, exklusiven Geräten sowie einer Kochinsel ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Duschbad sowie ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Oberlicht.

Zu dieser Wohnung gehört ein direkt zu erreichender Kellerraum.

Mietvertrag: unbefristet, Mindestlaufzeit, Indexmiete


Lage

Diese sehr idyllische, wenig befahrene Sackgasse in Groß Flottbek ist gesäumt von eindrucksvollen Villen und klassischen Einfamilienhäusern. Liebevoll angelegte Gärten und viel Grün sorgen für eine sehr gepflegte Atmosphäre. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Dienstleistungszentren sind in der nahen Waitzstraße und im Elbe-Einkaufszentrum zu finden. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Nähe. Die großen Landschaftsparks der Elbvororte, der Botanische Garten, die Elbe sowie diverse Sportvereine befinden sich in der Umgebung und bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Klein Flottbek, die auch für eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen sorgt.


Courtage

Gemäß § 2 (1a) des Wohnungsvermittlungsgesetzes dürfen wir als Immobilienmakler von Wohnungssuchenden für die Vermittlung eines Wohnungsmietvertrages keine Maklercourtage fordern, uns versprechen lassen oder annehmen. Alle Angaben über diese Wohnungen beruhen auf Informationen , die uns die Auftraggeber zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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