Bevorzugtes Wohnen mit Dachterrassen

Hamburg - Groß Flottbek, Deutschland

Mietpreis:

2.290 Euro

(zzgl. Nebenkosten)


Eckdaten

Objekt ID: B-0280
Baujahr: 1978
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 215 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bäder: 1
Mietpreis: 2.290 EUR
Nebenkosten: 450 EUR
Kaution: 6.870 EUR

Objektbeschreibung

In einer der beliebtesten Lagen in Groß Flottbek befindet sich diese besondere Wohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1978. Die Wohnung wurde im Jahre 2019/20 umfangreich renoviert, u.a. wurde ein neuer gekalkter Eichenparkettboden verlegt, ein neues Duschbad eingebaut, alle Wände und Holzteile gestrichen und neue Auslegeware im Hauptschlafzimmer verlegt. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde vor wenigen Jahren komplett neu gedeckt, gedämmt und alle Dachflächenfenster erneuert. Über einen separaten Eingang ist die Wohnung im 1. Obergeschoss zu erreichen. Diese beeindruckt durch ihre hohe Ausstattungsqualität, Großzügigkeit und eine ausgesprochen gute Belichtung. Das Wohn-/Esszimmer ist vom Küchenbereich separiert, welcher viel Platz und Gestaltungsfreiraum bietet. Die Dachterrassen in südlicher Ausrichtung sind von dem zentralen Bereich des Wohn-/Esszimmers, der Küche sowie vom Hauptschlafzimmer, welches über einen maßangefertigten Einbauschrank verfügt, unmittelbar zu erreichen. Ein weiterer Balkon in westlicher Ausrichtung ist von hieraus ebenfalls zu erreichen. Das neue, helle Duschbad ist großzügig geschnitten und verfügt unter anderem über eine bodengleiche Dusche mit Rainshowerarmatur. Die Wohnung verfügt neben dem Wohn und Essbereich über ein Hauptschlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Zu der Wohnung kann eine Einzelgarage (mtl. EUR 100,-) angemietet werden. Zwei Kellerräume im Untergeschoss stehen dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.

Der über der Wohnung liegende Spitzboden erstreckt sich über die gesamte Dachfläche des Hauses und bietet bei bedarf weitere Nutzfläche.

Ausstattung

Keller
Boden Parkett
Balkon

Lage

Die sehr idyllische, wenig befahrene Sackgasse in Groß Flottbek ist gesäumt von eindrucksvollen Villen und klassischen Einfamilienhäusern. Liebevoll angelegte Gärten und viel Grün sorgen für eine sehr gehobene Atmosphäre. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Dienstleistungszentren sind in der nahen Waitzstraße und im Elbe-Einkaufszentrum zu finden. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Nähe. Die großen Landschaftsparks der Elbvororte, der Botanische Garten, die Elbe und diverse Sportvereine der Umgebung, bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Klein Flottbek, die auch für eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen sorgen.


Courtage

Gemäß § 2 (1a) des Wohnungsvermittlungsgesetzes dürfen wir als Immobilienmakler von Wohnungssuchenden für die Vermittlung eines Wohnungsmietvertrages keine Maklercourtage fordern, uns versprechen lassen oder annehmen. Alle Angaben über diese Wohnungen beruhen auf Informationen , die uns die Auftraggeber zur Verfügung gestellt haben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Kontakt

Büro Blankenese

Blankeneser Bahnhofstraße 8
22587 Hamburg

Tel. (040) 86 14 86
Fax. (040) 86 64 50 15

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