Altbau in seiner schönsten Form

Eckdaten

Objektbeschreibung

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – dem charmanten Stadtteil Nienstedten – befindet sich diese außergewöhnliche, kernsanierte Altbau-Maisonettewohnung in einem stilvollen Rotklinkergebäude aus dem Jahr 1911. Geprägt von dem unverwechselbaren Charme dieses Baujahres, beeindruckt diese besondere Immobilie mit einer Rotklinkerfassade, Sprossenfenstern und echter Mauerwerkskunst mit Blick auf den kunstvoll gestalteten Giebel.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2024/2025 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die zahlreichen Stilelemente fachgerecht restauriert und die gesamte Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden drei neue Bäder eingebaut und eine neue Küche installiert. Diese Wohnung verbindet somit in ihrem heutigen Zustand klassische Architektur mit dem technischen Niveau und dem Wohnkomfort der Gegenwart.

Das Grundrisskonzept bietet eine vielfältige Nutzung. Im Obergeschoss erstreckt sich der Wohn- und Essbereich über insgesamt drei ineinander übergehende Räume. Die Bereiche bieten die beliebten Altbauattribute wie hohe Decken, aufgearbeitete Holzböden und große Fensterflächen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone – ideal für das Frühstück in der Morgensonne (Ost-Ausrichtung) sowie für ein Abendessen mit Freunden in westlicher Richtung. Die Küche ist von den Wohnräumen separiert, aber dennoch nur wenige Meter entfernt. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde das Küchensystem vollständig erneuert und eine moderne Einbauküche mit grifflosen Fronten und einer Kochinsel eingebaut. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein exklusives Duschbad.

Über eine aufgearbeitete Treppe ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier befinden sich zwei großzügige Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer, jeweils mit einer eigenen Ankleide. Passend hierzu verfügt diese Ebene über ein exklusives Bad mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, einer separaten Dusche und einem Fenster. Das Platzangebot wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Einbauten und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ergänzt.

Eines der Highlights dieser Immobilie befindet sich direkt unter dem Dach: ein ausgebautes Dachgeschossstudio mit Velux-Cabriofenstern, viel Licht und Raumgefühl. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein neues, exklusives Duschbad mit Fenster.
Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.



Mietvertrag: befristet | Mindestlaufzeit | Indexmiete