15.08.2026

Weihnachten steht schon wieder vor der Tür

Die Normalisierung des Wohnimmobilienmarktes konnten wir bereits während der Sommerferien sehen, der angesichts der hohen Nachfrage und des guten Angebots selbst in den Elbvororten keinen Urlaub machte. Nun sind die sehr spät gelegenen Ferien vorbei und die Zeit bis Weihnachten kürzer als im letzten Jahr. Da im normalisierten Wohnimmobilienmarkt bei Interessenten noch immer auch der Wunsch besteht, Weihnachten bereits im eigenen Heim zu verbringen, erwarten wir in dem kürzeren bis zum Ende des Jahres liegenden Zeitraum eine noch einmal kräftigere Belebung als bereits im letzten Jahr, als in den Stadtteilen Blankenese, Groß Flottbek, Nienstedten und Othmarschen gegenüber dem Vorjahr die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen um gut 28 Prozent auf 200 Stück und auch die Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäuser um etwa sechs Prozent auf 163 Einheiten gestiegen waren. Die Elbvororte stehen damit nicht allein, denn in ganz Hamburg erhöhte sich die Zahl der Verkäufe von Immobilien insgesamt um elf Prozent auf 10.100 Stück.

Wir können im Wohnimmobilienmarkt auch erkennen, dass das Geschehen immer weniger von externen Faktoren  beeinflusst wird. Während der Ukraine-Krieg durch die heftige Inflation und den Zinsanstieg die Märkte schockierte, scheint der Krieg im Iran mit ähnlichen Auswirkungen auf die Ölpreise, die Inflation und die Zinsentwicklung kaum zur Kenntnis genommen zu werden. Aus vielen Gesprächen mit Suchkunden wissen wir, dass inzwischen der Bedarf für eine Änderung des Zuhauses immer  dringlicher geworden ist und beginnend mit dem Herbst letzten Jahres lange aufgestaute Wohnwünsche nun mehr und mehr realisiert werden.

Auch auf der Angebotsseite hat sich die Bewegung erhöht. Vor allem der demografische Wandel forciert das Angebot zunehmend. Denn auch mit zunehmendem Alter können notwendige Veränderungen nicht immer auf die lange Bank geschoben werden. Die derzeit ausgeglichene Lage zwischen Angebot und Nachfrage, was noch im letzten Jahr die Preise kaum bewegen konnte, dürfte sich in den nächsten Monaten tendenziell auflösen, so dass der Preistrend wieder nach oben zeigen könnte.

Zurück zur Übersicht