Repräsentative Altbauvilla in bevorzugter Lage

Hamburg - Groß Flottbek, Deutschland

Kaufpreis:

4.380.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0132
Baujahr: 1921
Zustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 1.793 m²
Wohnfläche: ca. 497 m²
Zimmer: 9,0
Schlafzimmer: 5
Bäder: 4
Kaufpreis: 4.380.000 EUR

Objektbeschreibung

Eine großzügige Auffahrt führt zu der repräsentativen Altbauvilla, die 1921 auf einem ca. 1.794 m² großen und wenig einsehbaren Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 497 m² Wohnfläche, die sich mit ca. 324 m² auf das Haupthaus und mit ca. 173 m² auf den 1994 stilvoll angepassten Anbau verteilt. 2009/2010 erfolgte mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien eine Komplettsanierung.
Die beeindruckende Eingangshalle führt in den eleganten Wohnbereich, dem sich das Fernsehzimmer mit Kamin anschließt und in den behaglichen Essbereich. Die einladende Wohnküche ist direkt von hier aus zu begehen. Holzfronten passen sich den übrigen Einbauten an; Geräte von hoher Qualität wie Gasherd, Dampfgarer und eine große Gefrierkombination sowie ein stilvoller Weinkühlschrank aus Italien spiegeln den Wert dieser Designerküche wieder. Die verwendeten Materialen im ganzen Objekt sind exklusiv und perfekt aufeinander abgestimmt und bieten ein sehr individuelles Gesamtbild von dezenter Eleganz. Eine ebenfalls mit edlen Holzeinbauten ausgestattete Bibliothek bietet die Verbindung zum Anbau. Eine Garderobe und ein Gäste-WC sind dezent im Dielenbereich untergebracht. Große Fensterflächen und die angegliederte Terrasse öffnen den Blick in den idyllischen Südgarten. Über die geschwungene Original Holztreppe geht es in das Obergeschoss mit einer großen Diele und weiter in drei großzügige Zimmer. Das elegante, hell gehaltene Bad ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur zu begehen. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum ist gegeben. Das ausgebaute und gut belichtete Dachgeschoss bietet einen großen, offenen Bereich sowie zwei Schlafzimmer und ein Duschbad.
Im zweigeschossigen Anbau befindet sich im Erdgeschoss eine Zweizimmerwohnung mit einer hellen Einbauküche und einem Bad. Das obere Geschoss präsentiert einen weiteren, separaten Bereich mit zwei Räumen, einer Küche sowie ein helles Duschbad. Der Anbau entspricht in Ausstattung und Stil dem gleichen hochwertigen Standard, der auch für das Wohnhaus gilt.
Das Haus ist mit einem aufwendigen Bussystem ausgestattet, das eine intelligente Lösung für die Vernetzung von Gebäude- und Haussystemen wie Heizung und Beleuchtung darstellt. Das Haupthaus ist teilunterkellert und verfügt über drei Stau- und Vorratsräume. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Der Immobilie sind eine Garage und ein Doppelcarport zugehörig.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Fliesen, Parkett
Garten
Kamin / Ofen
Behindertengerecht

Lage

Groß Flottbek zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte. Es ist geprägt von großen Grundstücken, die mit Villen und mit Mehrfamilienhäusern bebaut und von gepflegten Gärten umgeben sind. Der Sohrhof zählt aufgrund der hervorragenden zentralen Wohnlage zu den bevorzugten Straßen. Die Nähe zur Elbe und zu herrlichen Parks wie dem Jenischpark und dem Botanischen Garten bietet einen hohen Freizeitwert. Grund- und weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule und diverse Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe; Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der exklusiven Waitzstraße und im Elbe-Einkaufszentrum gegeben. Der S-Bahnhof Klein Flottbek ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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