Haus im Haus am Park

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

1.190.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0133
Baujahr: 2010/2011
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 68,50 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.190.000 EUR
Heizkosten enthalten:

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde als Maisonette im vierten Bauabschnitt in einer der Gartenvillen erstellt und 2011 fertiggestellt. Die klare, kubische Gebäudeform und die helle Fassade mit dem dunkel gedeckten Dach fügen sich gut in das Ensemble ein.

Das Haus im Haus ist zum Süden ausgerichtet und bietet inklusive der hälftigen Außenflächen ca. 156 m² Wohnfläche.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre Großzügigkeit und durch den hochwertigen Innenausbau. Eine Diele, von der aus das Gäste-WC und die Garderobe abgehen, führt in den ca. 47 m² großen Wohn-/ Essbereich, der Zugang auf die zum Teil überdachte Terrasse zum Süden hin bietet und durch breite, bodentiefe Fensterelemente viel Belichtung erfährt. Eine sehr hochwertige elektrische Markise über die gesamte Breite der Terrasse sorgt im Hochsommer bei Bedarf für Schatten. Auch die offen und modern gestaltete Küche gehen vom Wohnraum ab. Hochwertiges Parkett im Wohn-/ und Essbereich und dunkle Granitplatten in der offenen Küche bilden einen guten Übergang.

Über eine mit Holz belegte Treppe geht es in das Obergeschoss, das sehr gut aufgeteilt und ebenfalls mit Holzfußböden ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer mit direkter Ankleide und einem modernen und hochwertigem Bad en Suite bietet allen Komfort eines zeitgemäßen Grundrisses. Zudem gibt es zwei Kinderzimmer, derzeit sind diese mit einem Durchbruch zu einem großen Arbeitszimmer miteinander verbunden, lassen sich aber problemlos wieder schließen. Ein weiteres Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und somit bietet die Wohnung Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Das Elternschlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen breiten Südbalkon, die Kinderzimmer über einen breiten Balkon zum Norden.

Die Bäder sind mit edlen anthrazitfarbenen Natursteinplatten belegt. Klassisch-moderne Sanitärobjekte sind im Gäste-WC, welches in zeitlosem Beige gehalten ist, und in den Bädern installiert.

Elektrische Rollläden sorgen für mehr Sicherheit. Im Untergeschoss befinden sich ein großer, gefliester Hobbyraum und ein weiterer Kellerraum, welcher als Waschküche genutzt wird. Über eine Schleuse erreicht man die Tiefgarage. Hier steht ein Stellplatz (EUR 30.000,--) zur Verfügung, direkt am Zugang zur Wohnung.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Balkon
Garten

Lage

Hamburg – Nienstedten zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen der Elbvororte. Unweit der Elbe und mit direktem Ausgang in den Westerpark liegt ein traumhaftes Parkgrundstück zwischen Kanzleistraße und Quellental, das mit zeitlos eleganten Stadtvillen, den sogenannten Park- und Gartenvillen, bebaut ist. Das Grundstück wurde durch eine Privatstraße erschlossen und in verschiedenen Bauabschnitten mit Häusern unterschiedlichen Charakters bebaut. Die Grünanlagen wurden von einem Landschaftsarchitekten geplant und werden sehr ansprechend gepflegt. Die Nachbarschaft dieses Ensembles besteht aus weiteren Stadtvillen, im nahen Umfeld stehen großzügige Ein- und Mehrfamilienhäuser, eingebettet in gepflegte Gärten mit altem Baumbestand. Der idyllische Ortskern Nienstedtens sowie der Elbwanderweg sind schnell zu Fuß erreichbar, zahlreiche Parks und Grünanlagen befinden sich in näherer Umgebung. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahn und durch mehrere Buslinien optimal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die Internationale Schule sowie diverse Sportmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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