Komplett sanierter Altbau

Hamburg - Hohenfelde, Deutschland

Kaufpreis:

1.685.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: P4218
Baujahr: 1908
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch-Kennwert: 154 kWh/m²
Wohnfläche: ca. 242 m²
Zimmer: 7,0
Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Kaufpreis: 1.685.000 EUR

Objektbeschreibung

Diese großzügige und familiengerechte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Gebäudes aus dem Jahre 1908. Das Gebäude verfügt über insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde erst 2011 grundlegend saniert und renoviert.

Die Wohnfläche von etwa 242 m² verteilt sich auf 3 Wohnräume, eine Wohnküche, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder sowie Nebenräume, eine Terrasse und einen Balkon. Schon das großzügige Entrée, das über einen modernen Gaskamin verfügt, vermittelt eine stilvolle Atmosphäre. Dieser Raum ist der zentrale Punkt der Wohnung und teilt den Wohnbereich vom Schlaftrakt.

Decken von knapp 3,50 m Höhe, wunderschön restaurierter Stuck, replika Türbeschläge, stilvolle Parkettfußböden und Kassettentüren mit geschliffenen Glaselementen unterstreichen den herrschaftlichen Charakter der Wohnung.

Drei großzügige, ineinander übergehende Räume bilden den repräsentativen Wohn- Essbereich. Von hier gelangt man auf eine geschützte Terrasse mit Zugang zum Vordergarten. Die Küche ist modern und geschmackvoll, mit weißen Hochglanzfronten versehen.

Über das Kaminzimmer gelangt man in das Masterbad, welches mit einer Sauna und einem Whirlpool ausgestattet ist. Direkt vom Bad hat man Zugang zu einer Ankleide. Die drei folgenden Schlafbereiche bieten jeweils Austritt auf einen Balkon bzw. Zugang zum hinteren Süd-West-Garten, welcher sich im Sondernutzungsrecht befindet. Dieser ist mit einem Inground-Trampolin ausgestattet.

Ein Kindervollbad, noch ein weiteres Duschbad und ein Gästezimmer stehen zur Verfügung. Ebenfalls sind ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Weitere Details sind eine Sonos-Musik-Anlage im Badezimmer und in der Küche. Die gesamte Wohnung ist mit einer Alarmanlage gesichert. Im Jahre 2016 wurden sämtliche Fenster der Rückfront erneuert. Des Weiteren steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.

Bei Interesse könnten bis zu zwei Pkw-Stellplätze in einer benachbarten Tiefgarage angemietet werden.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Parkett
Balkon
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, in absolut zentraler Lage von Hohenfelde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten, kleinen und großen Mehrfamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Außenalster und zur Hamburger Innenstadt aus. Aber auch der in wenigen Gehminuten erreichbare Kuhmühlenteich bietet einen herrlichen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants, aber auch Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gesichert - neben verschiedenen Buslinien gibt es auch zwei nahe gelegene U-Bahnstationen - ''Wartenau'' und ''Uhlandstraße''.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Alster

Milchstraße 6 B
20148 Hamburg

Tel. (040) 22 92 92
Fax. (040) 22 92 90

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