Klassischer Bungalow mit schönem Garten

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

1.190.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0194
Baujahr: 1966
Zustand: GEPFLEGT
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: bedarfsorientiert kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 521 m²
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Kaufpreis: 1.190.000 EUR

Objektbeschreibung

Das angebotene Haus ist Teil einer weitläufigen, im Jahr 1966 errichteten Wohnanlage mit vielen ähnlich gestalteten Wohneinheiten, die in Größe und Aufteilung aber durchaus individuell designt wurden. Bei der gärtnerischen Planung der Grundstücke wurde damals viel Wert auf Privatsphäre gelegt. Der modernen Architektur der 60er Jahre entsprechend präsentiert sich der freistehende Bungalow mit seiner weißen Fassade und der klaren Formgebung dieser Jahre äußerst ansprechend. Der sonnige, komplett nach Süden ausgerichtete Garten bietet ein tolles Areal für Aktivitäten im Freien. Große Fensterfronten sorgen für eine helle Belichtung des Hauses und erlauben ein großzügiges Raumgefühl. In dem sehr schönen Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 2,90 Metern wurde ein Kamin so eingebaut, dass sein Feuer auch von der Terrasse aus betrachtet werden kann. Der originale Bodenbelag aus Holzdielen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Der offene, modern gestaltete Küchenbereich ist über zwei Stufen zu erreichen. Ein begehbarer Wirtschaftsbereich schließt sich hier an. Ein weiteres schönes Detail des Hauses ist der sehr gut erhaltene, original Travertin Wandbelag im Bad. Der klare Grundriss des Bungalows wurde für zwei bis drei Personen gestaltet, könnte aber eventuell um ein drittes Schlafzimmer erweitert werden. Da das Haus in zweiter Reihe liegt (es ist nicht direkt anfahrbar), kann man von einer ruhigen Wohnlage sprechen. Ein dazugehöriger Garagenstellplatz ist an der Straße gegeben.


Lage

Das beschauliche Nienstedten ist ein sehr beliebter, gewachsener Stadtteil inmitten der Elbvororte. Er bietet durch die herrlichen Landschaftsparks und durch die Nähe zum Elbufer einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Kurze Wege zu diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zur Internationalen Schule Hamburg bieten Familien eine hohe Lebensqualität. Der hübsche Ortskern von Nienstedten und auch die nahe Waitzstraße mit ihren exklusiven Geschäften, Restaurants und kleinen Cafés sowie das große Elbe-Einkaufszentrum mit seinem breit gefächerten Warenangebot bieten alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Angebot an Ärzten und Dienstleistern. Darüber hinaus bieten diverse Sportmöglichkeiten in der nahen Umgebung die Möglichkeit einer aktiven Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und auch an den Hamburger Flughafen ist durch die nahe gelegene S-Bahn-Station Klein Flottbek, mehrere Buslinien und auch durch die schnell erreichbare BAB 7 als sehr gut zu bezeichnen.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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