Klassische Villa im Landhausstil

Hamburg - Nienstedten, Deutschland

Kaufpreis:

2.650.000 Euro


Eckdaten

Objekt ID: N-0135
Baujahr: ab 1950
Zustand: gepflegt
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 242,16 kWh/m²
Grundstücksfläche: ca. 1.678 m²
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 8,0
Schlafzimmer: 5
Bäder: 3
Kaufpreis: 2.650.000 EUR

Objektbeschreibung

Die repräsentative Villa steht auf einem großzügigen, insgesamt 1.678 m² großen Grundstück. Sie wurde im Jahr 1949 entworfen und als Einfamilienhaus konzipiert. In den fünfziger Jahren ist die Immobilie mehrfach an- und umgebaut worden. So hat der Architekt Cäsar F. Pinnau den Wohnbereich durch einen großzügigen Erker mit bodentiefen Fenstern erweitert. Der Umbau des Dachgeschosses im Jahr 1983 wurde durch den Architekten Dino Ries begleitet. Im Jahr 2007 fanden weitere Renovierungsarbeiten statt. Die Wohnfläche beträgt ca. 270 m².

Der ca. 90 m² große Wohn-/ Essbereich bildet den Mittelpunkt des gesamten Erdgeschosses in dieser Villa. Die ineinander übergehenden Räume bestechen insbesondere durch das außergewöhnlich verlegte Eichenparkett in Kassettenform und durch die großen Sprossenfenster mit Ausblick in den wunderschön angelegten Garten. Der Austritt auf die das Haus umgebenden Terrassenflächen ist von mehreren Zimmern aus möglich. Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer, die jeweils eine Größe von ca. 20 m² haben, wobei das eine Zimmer eine komplett verglaste Veranda mit Sprossenfenstern ist. Die große Küche und ein Badezimmer sind direkt vom Hausflur aus zu begehen.

Das Dachgeschoss bietet genügend Zimmer für eine große Familie. Insgesamt sind es sechs, teilweise auch kleinere Zimmer, bei denen einige mit Alkovenbetten ausgestattet sind. Zwei große Badezimmer stehen im Obergeschoss zur Verfügung.

Der gepflegte Garten ist durch den umliegenden Baumbestand kaum einsehbar. Eine großzügige Auffahrt ermöglicht den Zugang zum Haus und zu der Doppelgarage. Vor der Garage besteht die Möglichkeit, mehrere Autos abzustellen. Eine Gasheizung sorgt für die Erwärmung des Hauses. Der wesentliche Teil des Hauses ist unterkellert.

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Boden Fliesen, Parkett
Garten
Kamin / Ofen

Lage

Der Biesterfeldweg zählt zu den bevorzugten Wohnstraßen in den Elbvororten und zeichnet sich durch seine besondere Lage in Hamburg – Nienstedten aus. Großzügige Grundstücke mit wunderbarem Baumbestand prägen diesen Stadtteil. Der idyllische Ortskern von Nienstedten mit seiner kleinteiligen, traditionellen Bebauung sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Das Elbe-Einkaufszentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S- Bahn Station Hochkamp und durch mehrere Buslinien optimal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Internationale Schule befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Das nahe gelegene Elbufer und zahlreiche Grünanlagen ermöglichen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.


Courtage

Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kontakt

Büro Elbe

Nienstedtener Marktplatz 29
22609 Hamburg

Tel. (040) 86 44 44
Fax. (040) 86 64 50 15

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